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房地产估价师考点精讲:房地产投资的利与弊

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  考点12:房地产投资的利与弊

  四利

  相对较高的收益水平(高于储蓄、股票、债券)

  易获得金融机构的支持(房地产是可靠的抵押物)

  能抵消通货膨胀的影响(房地产年价格增涨率超过年通货膨胀率)

  提高投资者的资信等级(拥有房地产是实力的最好证明)

  三弊

  投资数额巨大

  投资回收期较长

  需要专门的知识和经验

  【真题】房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因,是房地产投资( )

  A.存在效益外溢和转移

  B.易获得金融机构的支持

  C.具有保值增值性

  D.可提高投资者的资信等级

  [正确答案]C

  [答案解析]本题考查的是房地产投资的利弊。由于存在通货膨胀,房地产和其他有形资产的重置成本不断上升,从而导致了房地产和其他有形资产价值的上升,所以说房地产投资具有增值性。又由于房地产是人类生活居住、生产经营所必需的,即使在经济衰退的过程中,房地产的使用价值仍然不变,所以房地产投资又是有效的保值手段。参见教材P14.

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