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史上最全的买房经验与教训

买了房,也许现在的日子会过的苦一点,但你一定要相信,你们将来的收入,一定会大大超过现在的预期的,优秀的人是会被眷顾的,买个超过自己能力范围多一点的房子,逼自己变得更优秀。

— — <安家>

史上最全的买房经验与教训

最近,一部讲述买房故事的电视剧「安家」火了,带着孙俪参演,必属精品的光环,刷爆了朋友圈和微博热搜。

“买房要不要写儿媳的名字”、“买房你看不看风水”、“博士夫妻买不起房”

一个个现实又扎心的故事,引起了无数人的共鸣。

安家,是每一个在都市中打拼的人真实而迫切的心愿,尤其是在面对这次突如其来的疫情,人们对安家、安好家的渴望愈发强烈。

买房是人生中的大事,会遇到各种各样的问题,尤其是初次置业者,往往不知所措,甚至一时冲动出手,但买完就后悔不已。

下面她姐就给大家奉上一份购房宝典干货满满,拿好不谢!

史上最全的买房经验与教训

买房就是得稳准狠

@ZZZSbeauty

十年前的北京,我在上学。我和妈妈都看上了西城区的一套40平米的小房子,结果我爸嫌弃房子太老旧,就没买。

结果,我失去了成为富豪的机会!

买房子,看需求程度,抓大放小!别墨迹。

买房一定要买品牌开发商

@ty1988

我买房是17年底,想要的楼盘一直捂着,就买了稍微远一点的荣盛楼盘。

然后就是19年底交房的,因为质量问题,施工问题,交不了房,业主多次维权,我还去过两次。

现在也并没有什么进展,踢皮球,打太极拳,各种官腔。

买房还是要买品牌开发商,起码有信誉在。

选个靠谱的中介

@小飞侠hdm

我这个主要是指二手房,去年看中一套学区房,准备赶紧买下以备老大今年九月入读小学,可能中介也是看出了我们的迫切,各种口头承诺,各种行行行。

结果协议签完,首付款备好,就在准备交首付的前几天,我一个朋友提醒我,那个片区的房子必须满足两一致,而且必须提前一年入住。

我赶紧找中介确认,对方却含糊其辞,一个劲儿说基本没多大问题,我们这时候警觉起来,要求把这条加进协议里面,对方死活不肯!

后面各种扯皮,最后终于承认没有办法入读配套的实验小学,但是协议已经签了,不买的话定金一分不退。

这不是欺骗诱导吗?那个小区差的很,若不是为了那个学位,傻子才花高价钱去那个小区买房!

于是又开始了漫长的维权之路!定金是全额要回来了,就是搞得身心俱疲!

所以,如果买二手房,一定要先找一家靠谱的中介,那种满嘴跑火车的,你提什么要求都应承的一定要特别注意,除非写进协议里面,不然再多的口头承诺都是瞎话。

能够着就一定要踮起脚尖

@花儿6413

我是通过上次我儿子买房子得出的经验。

当时买房子的时候,我和老公跟儿子说,家里手头上的钱虽然不足以买大一点的房子,但我们可以借一借,首付也可以帮你还。

儿子那会刚刚毕业不久,也不知道每月公积金有多少,心里是虚的。

他不同意,认为给爸妈和自己都增加压力了,不好,于是看房子专挑四五十平的看,最后就买了小房子。

现在他也有后悔。

现在的房产政策是再买就算2套,哪怕你卖了现在的房子,认房又认贷。

如果当初跌起脚尖够一够,现在就坦然多了,最起码近几年不急着换房子,等以后条件好了,再置换大的。

建议考虑精装修

@昕小堇

自住的房子血的教训,一定要买口碑好的大开发商,尤其物业要好,不然入住以后也是麻烦。

另外最好还是买精装修的吧!

当时觉得看中的同地段的精装修贵4000一平不合算,现在看来还是精装修的好,自己装修劳心劳力不说一般般的装修也2、3千一平吧!

最烦的是入住5年了还陆陆续续的有邻居在装修,每天吵得烦死了。

位置最重要

@薄荷Air

感觉无论是自住还是出租,房子的位置都很重要。

我家自住的房子在湖边,环境很好,静谧安详,晚上有喷泉,附近有公园,小区两头都有地铁口,任何一个门出去都有公交车,步行五分钟有一个大型商场。

更重要的是附近有两所知名小学三所重点中学。

@水思平

我们现在的自住房是公公2000年左右分的房子,当时有两栋楼可以挑,一套在小区中心挨着幼儿园,一套是我们现在住的在小区边上挨着马路。

婆婆当时觉得幼儿园吵,而且当时小区周围没什么高层建筑,视野好,于是选了挨马路这栋,而且是最边上的一家。

等我自己住进来,才知道有多么坑!

这么多年过去了,小区周围都盖起了房子,视野就完全别提了。

关键是挨着马路,而且有一条还是干线,来来往往的车很多,灰尘都不说了,噪音大的不得了,我住了6年了,再热的天都没敢晚上开过窗子睡觉!

而且因为是把边的一家,一边没有邻居,冬天靠边的屋子比其他屋要冷1-1.5度。

综上,等我们自己买改善房的时候,除了价格和楼盘位置,我特别关注房子在小区里的位置。

小区边上的不能要,挨着小区主要道路的不能要,最好是一栋楼中间的房子,上下左右都有邻居。

二手房的好处

@法律民工大C

房产投资圈内存在的一个共识就是——自住买新房,投资买二手。

房子这个建筑物本身不能增值,而是房子下面的土地价值会随着时间的推移不断升值。

也就是说,土地价值占房产总价越高的,未来升值的空间就越大。

买新房相比买二手房,将更多的资金花在了漂亮的外立面、会所泳池、豪华装修之类并不会随着土地一起升值的事物上。

如果花同样的总价买二手房,就可以买到比新房更大的面积,由于面积等于土地价值,未来房子的绝对涨幅会更高。

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