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长沙购房者更青睐大平层 业内人士:“终极置业”需求被前置

原标题:长沙购房者更青睐大平层 业内人士:“终极置业”需求被前置

  大平层热销是“大室”所趋?

  长沙购房者更青睐大平层;业内人士:“终极置业”需求被前置

  近期热卖的楼盘中,大平层产品深受购房者的喜爱。

  8月29日,月亮岛越秀湘江星汇城推出的大平层去化100%。

  不禁让人疑惑,大平层频频热销的背后究竟透露着什么信号?

  潇湘晨报记者牛蕊长沙报道

  限购之下长沙楼市大平层走热。政策环境、市场环境相对稳定的楼市中,更多购房者青睐于面积较大、宜居性更强、自然景观优越的大平层。

  市场机构的数据表明,近两年长沙大平层产品供销明显增长,产品需求加大。作为高端改善类产品,长沙楼市大平层从稀缺到普遍,是限购促使还是发展使然?

  专业人士认为,限购背景下房票珍贵,购房者将“终极置业”需求前置,及长沙房价梯队差距较小等原因,促成了大平层热。

  调查

  82%的网友表示会购买大平层

  9月11日,位于长沙县的运达锦绣广场64套大平层获得预售许可证,推出最后一栋建面约212平方米的房源。依据项目此前销售大平层“三开三罄”的历史纪录,业内猜测运达锦绣广场同样将全部售完。据了解,截止目前,项目认筹人数已超过房源数量。

  长沙楼市,大平层产品的热销并非个例。越秀湘江星汇城、润和湘江天地、建发电建·江山悦、印湘江等项目在大平层销售中均夺人眼球。7月11日,润和湘江天地推出182平方米至228平方米大平层住宅,当天全部售完。8月29日,月亮岛越秀湘江星汇城推出的大平层去化100%。整体而言,大部分大平层产品的去化较高。

  值得关注的是,当前长沙楼市打造大平层产品的项目增多。其中,万科魅力之城、万科紫台、富兴时代御城、碧桂园御园、越秀湘江星汇城、运达锦绣广场、长沙星河湾等项目打造有住宅性质的大平层,润和滨江湾、正荣梅溪紫阙台、达美·寰宇中心等项目打造有商业性质的大平层。

  对于大平层产品,购房者持有怎样的态度和观点?根据近日ZAKER潇湘长沙大平层问卷调查显示,82%的网友表示会在长沙购买大平层。购买大平层时,34%的购房者更看重居住的舒适度,持有此观点的网友占比最多。看重江景、山景、湖景等景观的购房者与看重商业、教育、交通等配套的购房者均占比24%。将关注的重心放在大平层价格、面积、物业服务水平的购房者分别占有9%、6%、3%。

  数据

  高于13000元/㎡的项目占45%

  事实上,根据湖南中原的研究,从2017年1月至今年2月,长沙市内五区大平层累计供应285万平方米,去化254万平方米,供销比1.12,整体供过于求。

  从数据上来看,2017年和2018年,大平层产品的销售套数占比为3%至4%,销售面积占比为6%至7%。2019年,不管是销售套数,还是销售面积,其占比基本翻番。今年1月至2月,长沙大平层销售套数和销售面积的市场占比分别达到12%和19%。

  与此同时,大平层去化主力面积段却呈现下沉趋势。数据称,2017年至2019年,长沙大平层去化主力面积由260㎡至300㎡转化为180㎡至200㎡,中型面积大平层产品更受欢迎。今年1月至2月,大平层去化主力面积段为144㎡至160㎡。

  表现在区位上,从2017年至今年2月,大平层产品成交主要集中在滨江新城与梅溪湖一期,成交总占比为56%。

  根据统计,在价格方面,今年1月至2月长沙大平层产品成交的主力价格高于13000元/平方米,单价高于13000元/平方米的项目数量占比为45%。

  观察

  大平层产品布局逐渐“去中心化”

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