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北京买房:朝阳区有性价比的楼盘,只剩这几个

北京买房:朝阳区有性价比的楼盘,只剩这几个


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  以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

  提问:你好,房姐,我是河北人,一直在北京,目前手上有250万,河北有一套房子,所以我是二套了,为了在北京有首套资格,目前和爱人离婚状态,要等到明年七月份以爱人名义买房才是首套资格,今年我办了一个天津集体户口,为了孩子以后上学,孩子现在三周岁,所以犹豫现在在天津买不买房?现在买合适吗?我是二套,六成首付,买新房还是二手房呢?250万现金如果在北京和天津都买的话,怎么分配呢?能给个合理的建议吗?还是不买天津的,等明年直接买北京的?麻烦了,房姐

  回答:大单优先,先买北京 按照往年的涨幅规律,天津涨幅在北京之后。 子弹200先入手北京上车盘,全款抵押的方式买入,相当于首付3成。 天津还可以做2改1,首付3成买入。 天津目前只推荐高教园,单价1.8左右可以入手。

  提问:房姐您好,麻烦问一下,2020年北京,天津的房价趋势,谢谢

  回答:长期看房价依然箱体振动向上 短期一年内,要看政策,压了这么久如果有松动肯定会爆发,不过几率不大,目前经济下行压力大,小的利好和放松可能会有,就像之前降准等都属于隐性利好。

  提问:房姐你好,首次提问。 【个人情况说明】:京籍,金融街上班,目前住西城老破小学区房,父母住丰台改善。我目前还是首套,预算900-1000,想购置中海天钻(石景山 单价7.6-7.8)。由于单位有一些住房补贴,大约一个月1万,只有购房才能使用,故产生买房想法。 【问题】:请问房姐,我这种改善型需求,中海天钻适合么?我知道新房的投资价值很低,溢价太高。石景山古城区域未来发展您怎么看?如果自住是否可以?未来孩子上学可否用父母的学区房名额?其他区域是否有推荐(去金融街上班方便的区域)? 以上,感谢。

  回答:石景山主要缺乏产业支撑,自从首钢搬走后更是冷清,完全改为公园和打卡地而存在。 现在来看,以多个限房项目以及土拍导向进行概括,石景山的定位作用更接近于一个通勤的卫星城,如果不能成为一个产住结合的板块,也不会有多大的升值潜力,更多是承接溢出需求的人群,自住角度是可以入的。 用老人的名义,上学是完全没有保证的,肯定被调剂。

  提问:房姐您好,我在航天桥上班,周边房价都8+,为了上班近,资金有限(sfsd手头130)看了看金家村的房,90年房,56平板楼,单价5.2。 两个疑惑 1.自住但又不想跑输大盘太多,长期看该区域大的走势怎样?属于六里桥西片区,位于万丰路与莲花池西路交叉路口,离京石高铁200米,小区1千米内没有啥底商; 2.如果出手,建议年前或年后? 望解答,不胜感激

  回答:你这个属于典型上车盘,价格正常吧 六里桥位置也还不错,交通方便,租户多,缺点是有隔断,未来空间不会太高。 自住可以单价5W左右都可以看,别看精装修,溢价太多。 还有一个草桥可以考虑,老破小5万,次新6万多

  提问:房姐你好,我是首套首贷刚需上车,考虑总价350~400的房子,最近看房发现三元桥附近霞光里两个小区,35号院和30号院,准备重点考虑,分析起来有以下优势: 1.有新源里在朝阳还不错的学区:新源里四小和清华附中朝阳分校 2.交通方便,地段繁华,附近靠近大量写字楼区域,也靠近亮马桥的使馆区 3.目前单价在6万出头,比三环里的新源里顺序源里便宜 4.老房子是钢混结构,能做20年公积金贷款,节省商贷的利息支出 5.有60平左右南北通透小3居户型,租金8000左右,租金回报高 能否帮助分析下这两个小区的劣势,以及未来是否有拆迁的可能性?目前的形势下单价多少比较合适?

  回答:你好,三元桥到团结湖一带有不少老公房,基本得150万以上可以撬动。 你分析的基本没问题 但是老公房尽量挑90年以后的,霞光里位置还不错,不过现在可以淘到单价6万以内的,选再重新淘一淘。 5.8左右入手

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