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2021年合肥购房,这些买房思维你必须清楚!

我是合叔,拥有多年合肥房产研究和投资经验,长期持续关注合肥地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

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提问:合叔,你好,本人名下无房无贷,购房预算在150万左右,首套房,首付可承担50万左右,买老城区的老房子,值不值得呢?

合叔:你好,老城区虽然配套完善、有优质教育资源,但由于历史悠久,各项设施会比较老旧。仅从性价比来言,150万入手的房源附近不会有学区资源、房型老旧、居住舒适率低,居住体验不会太好。总之,这类房源性价比不高,出手也不易,首套房首贷还是要珍惜,用在效益最大化的地方,买老城区老房子建议还是要多多慎重考虑。投资回报率最大的板块和楼盘,详见内部分享。

提问:合叔,你好,本人名下有套自住房,今年打算在置换买套改善房,不知道现在是不是好的入手时机,感觉现在政策比较严,担心买在高位了,是要再等等看吗?想请教一下的看法。

合叔:你好,目前的大环境是许多热门区域价格涨幅大、一房难求。一方面,合肥房价将长期呈现稳中有涨的势头,这一势头是良好、健康且合理的;另一方面,合肥区域分化很明显——热门区域房源紧张,冷门区域不涨反跌。如果手上是品质稍差的房应该赶紧出手;既要买房又要卖房的话,市场上行期时,应该先买在卖;市场下行期则应该先卖后买。具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部分享。

提问:合叔,你好,南京人,现在在合肥工作,打算买一套房子自住,后期再卖掉,现在合肥的房子值得投资吗?未来还有没有升值空间?合肥房子房价大概是什么水平的?投资的话什么时间入场比较好?

合叔:你好,买房子还是要尽早买为妙,买房就是买一座城市的未来。因此,目前来看,合肥的房子还是值得投资的。作为科教之城、创新之城、开放之城的合肥还有以下优势:其一作为安徽的省会,安徽省举全省之力支持合肥发展(合肥有足够的实力来拉动安徽的发展);其二合肥是长三角副中心城市,越来越多的产业转移到合肥(合肥距离长三角较近,能有许多的受惠措施);其三合肥新兴产业前景远大(计划创建国家级科学城,向国家中心城市发展);其四合肥房价稳中有升发展,房价参差不齐 一万到四五万均有。最后还是要建议置业者们尽早入手,可以以后在置换更好的区域与楼盘。

提问:工作几年有了一些存款,工作也比较稳定,预算有限,想要买一套房子自住。请问刚需买房首要考虑的应该是什么?是房子的户型面积还是所在地段位置?除了这些还有什么要考虑的吗?

合叔:首要考虑的是房子的地段。不管是自住还是投资,都应首先考虑地段。对于买房投资者而言,买房能获取收益,即房子的升值潜力是重要的,而地段对于房价涨幅影响大,所以他们往往会首先考虑房子是否在核心地段。对于自住者而言,房子用于自住,户型面积固然重要,但生活居住离不开周边商业、交通以及教育资源,地段优越,配套成熟的房子更为便利,居住价值也较高,因此地段也应是首先考虑到的因素。返回搜狐,查看更多

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