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33万,买套泰国的小房子

33万,买套泰国的小房子

1.

关于泰国曼谷的房产,去年写过几篇介绍,后台回复“泰国”即可查看。

现在情况变化不太大,可以继续参考。

虽然,比起2017、2018年的泰国买房投资热潮,

2019年,泰国在国内的热度已经降了下去。

但从去年的成绩单来看,房价的表现还不错,相比2018年略有涨幅。

33万,买套泰国的小房子

(图片来源:Knight Frank)

不过需要注意的是,

除了曼谷的中心区域以外,泰国其他城市,以及曼谷的大部分非中心区域,

都尚且处在新房市场,有大量的新房供应,

所以二手房的流动性相对会弱一些。

以曼谷为例,其房产市场的进程,大致跟国内杭州、成都这种强二线城市差不多,

其他城市则更加滞后。

因此,如果看中投资属性,泰国只建议曼谷这一个城市。

2.

总的来说,

在东南亚各国中,泰国曼谷的房产,算是能兼顾安全性与收益性的最优选。

以前的分析,主要侧重在租金收益(净回报率5%左右)和房价涨幅,

经过这个“不一样的春节”以后,我想,海外房产另一个作用,变得愈发重要了,

那就是,作为很多时候的plan B。

所谓狡兔三窟,就如同尽量在国内多个城市置办房产一样,

如果有能力的话,也可以尽量在多个国家,准备几个落脚点。

一旦遇到特殊情况,能多一点腾挪的空间。

—— 当然,再从中赚点钱,就更好了。

3.

泰国作为海外 plan B 的优势很明显。

首先是气候温暖,自然条件优越;

而且发达程度高,生活便捷,物价还低,适合度假和休养;

其次,从中国过去十分方便,落地签

几乎所有中国的大城市都有直飞泰国的航班,价格也便宜,

我身边许多一开始计划到海南旅游的,计划着计划着,就改成飞泰国了...

未来不久,等中泰高铁开通后,从昆明到曼谷,只需5个小时。

从我接触到的在泰国买房的人群来看,单纯作为投资的比例很小,

大部分,多少都有一些“自住”的需求,

不管是度假、养老、医疗,还是子女教育

—— 泰国的教育和医疗,也是吸引外国人的两个重要因素。

泰国的国际学校,没有区域和国籍的限制,

与国内相比,国际学校办学年限长,教学质量更好,学费更低。

以知名国际学校哈罗公学(HARROW)为例,

HARROW上海,学校费用为23万~31万元/年,

而HARROW曼谷,则在11万~15万/年左右,比上海便宜了近一半。

在医疗上,

曼谷有超过50家JCI认证医院。(中国国内一共85家,北上广共20多家)

JCI:Joint Commission International,是国际上最广为推崇的医院质量标准

高端医疗发达,费用却相对于发达国家便宜很多,

33万,买套泰国的小房子

(美国和泰国常见高端医疗项目费用对比,单位:美元)

因此也成为了全球最热门的海外医疗目的地之一。

总之,如果你需要在海外安置一个小窝,又不想与国内离得太远,

不妨可以考虑泰国。

ps,

最后,介绍一个项目。

最小的户型一房一厅,永久产权带精装修,总价33万左右

项目靠近中泰高铁总站,3条地铁(轻轨)线交汇处,距离最近的站点只有30米。

周边配套齐全。

价格上,和周边其他小区比,差不多是五折笋盘

相比同小区一期二手房,也已有轻微价格倒挂。

33万,买套泰国的小房子

(28平,一房一厅户型图)

33万,买套泰国的小房子

(28平,一房一厅样板间)

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