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北京一小区房价暴跌50% !2018年更大跌幅或不可避免

  2017年终于画上句号。对于过去的一年,很多人都在回顾自己的成败得失。

  当然,对于大多数人来说,未来才是最重要的。

  过去的一年,需要总结与探讨的东西很多,房价则是大多数北漂们无法回避的话题。经过近一年的调整,北京的楼市到底怎样了?2018年是否可以出手了?

  这些,对于刚需和亟待改善住房或投资者来说至关重要。

  专家的话可信吗?政府的调控靠谱吗?经过近十年的检验,始终令人怀疑。

  用什么来预判呢,不少人在追问。事实上,有一种方式比较靠谱,它就是真实的交易数据。

  如,从二手房的交易量和实际成交价格走势,某种程度上可以推断买卖双方的交易意愿和真实的市场价。

  2018年的第一天,《直面》(微信ID:zmtg1108)小编决定通过梳理交易数据,呈现真实的市场价格并研判。

  作为有购房意愿的你,或许能通过真实的交易数据,得出最为靠谱的结论。

  北京,作为中国首都,对中国的房市也是有着深远的影响,甚至于可以称得上为标杆。海淀区是众所周知的高校云集,名胜古迹众多,都是各位家长们争相挤进的学区房圣地,十几万一平米买套70年代的房子并不是八卦新闻和传说。

  先以“成府路20号院”为例。该小区共有户数3991户,共48栋,最早于1979年建成 ,属于公房性质的住宅;项目地址位于北京市海淀区成府路20号院,属于很成熟的社区,交通便利,最主要的是属于家长们追捧的“学区房”。

  根据我们整理链家地产的数据,该小区最新参考价为每平米84337元。不过,最新实际成交价要略低于参考价。

  从其提供的参考价不难发现:2017年总年成交价格,已看到暴跌的迹象。

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  2017年7月26日,该小区一套63.7平米的两室一厅,成交价580万,单价每平米91052元

重磅!北京一小区房价暴跌50% !2018年更大跌幅或不可避免

  2017年12月16日,该小区一套为54.4平米的两居室,成交总价450万,单价每平米82706元。

  但今年3月份,该小区成交了两套住房,每平米的单价在10万元左右。

  以下为最新年初至7月的成交价:

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  《直面》整理发现,至2017年12月26日,链家网挂牌有8套房,但近3个月内仅成交1套,萧条的景象可想而知。

  梳理还发现,几乎同样的户型,近半年内的成交价相差近200万元下,跌幅惊人。

  再以翠微南里为例。该小区共有1724户,共19栋,最早于1963年建成。小区地址位在海淀区公主坟万寿路,三环至四环之间,属于非常成熟的社区,交通便利。

  目前,链家APP平台公布最新的参考价为每平米93899元。

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  2017年3月31日,翠微南里小区成交一套89.8平米的三室一厅,总价900万,每平米单价100233元;同在3月,该小区再次成交一套43.7平米的一室一厅,单价高达112129元。

  时间来到2017年7月9日。翠微南里成交了一套36.42平米的一室一厅,单价仅为82373元;2017年10月14日,此小区成交一套面积为90.67平方米的三室一厅,每平米单价82718元,总价750万。

  相比较,最近的价格较半年前,每平米单价相差2万元左右,单套住房90平米的住房,总价相差近200万元。

  

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  下数据为,翠微南里三月与十月的成交记录

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