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楼市新气象,三四线城市正在“发力”

美国人平均买房年龄35岁,德国人和日本人平均买房年龄41岁,而中国人平均买房年龄则27岁,这是微创有限公司董事长唐俊在演讲时展示的数据,围绕着“2020年:年轻人不要着急买房”为主题展开,要知道买房在人们心中其实早已根深蒂固,迟早要买,按照目前我国的房地产发展来看,早买优势确实比晚买好,毕竟房价大多时候保持着上涨趋势!毫无疑问,房子需要购买,但是别急着买房却是非常良心的忠告。

楼市新气象,三四线城市正在“发力”

一二线城市房价达到5万元/平方米左右已成常态,但是出租收取的租金往往只有5000左右,也就是说租售比是1:500,这么低的投资回报率显然证实了房子不值得投资,一朋友在五线城市租了半套住房,房东显然是专程用来投资的,将房子装修成2套两室一厅户型,每套出租1500-2200左右,在这次疫情期间,国家物业均做出了减免政策,不少企业也纷纷响应号召,而房东却不能这么做,房东告诉他:自己在二线城市租的商铺,每个月租金3万,赶上新冠病毒爆发,商铺的业主没有给他减免租金,自己日子很不好过,所租的住房也没有任何减免。

其实很多三四线城市的投资者都有过类似经历,这几年三四线城市人口呈流出之势,眼看房价难以上涨,便转战到一二线城市中去,毕竟人流量就象征着财富,难道三四线的房子就值得这么“厌恶”吗?

楼市新气象,三四线城市正在“发力”

疫情下的楼市布局

此次疫情爆发给全国人民带来了不同程度的影响,越是面临风险调整,对后勤保障越需要引起重视,民以食为天,三四线城市的发展以农业居多,特别是还不发达的地级市,为一线城市提供源源不断的后勤支撑,2月25日,在全国春季农业生产工作报告中,就重点提出把“三农”工作摆到重中之重的位置,才能有效全面建设小康社会,脱贫攻坚的工作仍然需要我们不断努力。

楼市新气象,三四线城市正在“发力”

对于楼市方面,我国城市之间的房价差距仍然较大,部分专家认同“三四线城市楼市难以突出重围”的看法,单单从金融的角度来看,楼市在过去受到金融影响尤其严重,导致出现不少炒房现象,但是依靠金融支撑的房地产显然还不够“坚固”!与其不断开发建设一二线城市,倒不如政策导向发生转移,帮助三四线城市尽快与一二线城市缩小差距。

除此之外,三四线城市的楼市布局正在发展转变,正从扶贫方向转变到生产力创造财富中来,我们都知道,单纯的依靠扶贫来实现城市富足还远远不够,授人以鱼不如授人以渔,三四线城市的楼市在经历了这些年的沉淀后,势必也会随着经济增长实现其楼市价值,也就是说这些城市在未来不仅不会下跌,甚至会不断缩小与一二线城市之间的差距。

楼市新气象,三四线城市正在“发力”

楼市新气象,三四线城市正在“发力”!

说起三四线城市,从商业的角度看,普遍印象是人口基数小,不受年轻人欢迎,毕业后都希望到大城市闯荡一番,认为在一二线城市成功的机会更多,然而一二线城市并非一开始就充满着各种机遇,人口也并非一直保持着上涨趋势,反而有流向三四线城市的势头,可以从以下方面展现:

首先一二线房价与收入的差距正逐渐被拉开,如同租售比不断降低同理。例如一二线城市的房价在过去几年不断上涨,一方面源于城市快速发展,另一方面源源不断的外来人口涌入,造成房价在市场环境下依旧保持着居高不下的面貌,然而人越多,其实竞争越激烈,收入差距也逐渐拉开,导致低收入人群在一二线城市买房变得异常艰难,随着时间流逝,三四线城市的生活变成了人们心目中的新目标,回到三四线城市生活的想法开始萌芽!

楼市新气象,三四线城市正在“发力”

其次是环境方面,地级市的空气质量普遍优于一二线城市。比如雾霾,它是特定气候条件与人类活动相互作用的结果,也就是说,高密度人口的的区域更容易导致雾霾,而雾霾超过一定指标后,无疑对身体会造成危害,对生活的影响便会诸多不便,例如户外运动和剧烈运动受限,出门也需要提前做防护设施,这种情况下,地级市无疑比一二线城市更适合养生。

最后三四线城市受政策“扶持”。这种扶持不仅是国家对地方的扶持,更是企业长远发展的扩张部署。例如某些城市的拆迁推动、企业入驻税费减免等,对个体户而言,拆迁无疑是较大的扶贫项目,随着城镇化工作的推进,农村拆迁大部分以往地级市居住生活为主,一方面在于一二线城市房价较高,大部分拆迁群体还不足以承受一二线城市的房价,另一方面受到工作影响,会选择在三四线城市定居。

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