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疫情后,哈尔滨房价能有啥变化?

疫情后,哈尔滨房价能有啥变化?


最近,疫情直接催生或刺激了所有能够线上进行的交易。各大牌开发商趁势纷纷推出线上购房,炒得火热,某楼盘直接降价25%。网易房产线上品牌馆也是电话不断。疫情期间宅在家,不能现场看房却可以在家了解信息,详细研究自己所需。只是有一个问题,萦绕在很多人脑海之中,今年房价会是咋样变化?

其实,没有谁可以完全准确预测房价。因为要准确就要有一个完整的数学模型,还要有准确的足量的数据支撑,更要考虑突发的客观因素。这注定是太难了。所以,我们只能做一个分析,拿出关键要素帮你打开脑洞,帮你下决心是否出手买房。

第一、大家都知道市场价格由供需决定,平衡点就是价格底线。其实也没这么简单,现在的楼盘成本也不低,没有人干赔本买卖。买地、设计、建筑、绿化、装修装饰、销售、宣传、税务等等,每个企业情况不尽相同,总而言之,现在的成本已经足够高,所以房子价格大跌几乎没有可能。

疫情后,哈尔滨房价能有啥变化?


第二、疫情下,没有啥遮掩,经济形势不乐观,多数人手里的钱包都没填满,从个人到企业到政府,能说对消费没有影响吗?有人说,这是宏观预测,其实每个人自己心中有数,大部分人的境遇才构成了这个宏观情况。开发商要保本,可是买房人也要量入为出吧,这是个矛盾,所以注定房企竞争加剧,抢客源是必须的动作。同时,多少降一些房价才有竞争力。所以,今年的房子要想涨价,那不太可能,除非开发商真有本事与众不同。

第四、不管卖啥都需要人气。咱们哈尔滨的人口红利已经用的差不多了。连续好几年都是人口净流出,流入的高端人才或者说高薪的能直接买房的不多,第三产业的服务型人才又有多少能买得起房子,太少。可是这也不是都一样,有些区域搞雏鹰计划,高科技公司也多,那么周边的房产也能被带动起来。所以不能一概而论。总体来说,因为消费能力不足,持续上涨动力不足,又给房价下行或只能保持平稳添加了砝码。

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第五、任何开发企业都需要资金回笼,毕竟投入进去的资金或贷款财务成本也是不低。群里西、哈西、松北都有挺多的存量房,这些房源不消化,新盘启动就会有压力。况且,每个楼盘都有销售计划,上半年的计划指标目前已经是很难完成,必须要有消费刺激力度。去除库存一定离不开优惠政策,买房人看好了,优惠情况会不断出现。

第六、既然不会大跌又没有大涨空间,那么会怎样。其实,你琢磨一下会发现,从长期看房价有周期性存在,就是涨跌变化,当然相对而言是涨或跌,总体来说是涨了很多,因为跌的前提是已经涨完了。今年,很有可能涨跌频率要加快,比如可能上半年跌一些,下半年涨一点,然后再优惠减一些,震荡中给予人们心理刺激。毕竟大众心理是买涨不买跌。总的来说,现在是买房时机,可以广泛研究你认为性价比高的楼盘。

第七、买房要做好心理准备,如果真是刚需该出手时就出手,别指望一定是最低点时才出手,如果都有这种把握,十年前贷款也要多买几套了。笔者查看了一些名人的预测,他们虽然没有特别明确的定量能涨跌多少,但是观点大都一致,上涨动力不足,长期还要保持一段时间稳定慢慢上扬,2020年有所下降,但是不会幅度很大。

最后,还有人拿2013年非典后的情况和现在作比较,本人认为没有可比性,所有背景情况都发生了质的变化,不做一一论述。简单说,每个楼盘都会有一个保证总体利润的策略,但是也会有一个促销的政策,机会在于购房者如何把握。

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