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次贷危机至今美国房价怎么样了?复工后,我国房价会有大幅波动吗

(一)美国房价兴衰史

从1920年到2016年,长达近100年的美国房价历史中,美国的房价一直处于不断的上涨中,其中有两次快速的上涨,一次是1942年—1954年期间出现了188%的涨幅;一次是1998年至2005年涨幅达到了94.75%。

次贷危机至今美国房价怎么样了?复工后,我国房价会有大幅波动吗

2005~2011年,美国的房价暴跌了25%,别小看这25%,就是这25%,引发了美国次贷危机和全球范围的金融危机。从2011年到2016年,如你所见,房价又上涨找回了一半的跌幅。

(二)复工后,关于房价下跌出现大幅波动的声音

(1)有人说复工后会加速房地产没落,看看你人民法院公告网,2020年元旦至今,40天时间内,全国已有96家房地产相关企业破产清算,平均每天都有2-3家被清算。这只是开始

(2)有人说城镇化水平进入后半段,我国城镇化水平已达60%,要知道发达国家的城镇化率是70%,目前长三角/珠三角等沿海地区的城镇化率早已超过发达国家平均水平。随着人口红利减少,房价要进入下跌模式了。

(3)也有人说,看看2月初某房企全国75折促销房屋事件,房子打折出售只是开始,未来将持续下跌。

(三)我国房价未来真的会大幅波动吗?

本质上,房地产市场是一个复杂系统,预测这个复杂系统未来的演化甚至拐点是十分困难的。但是我们可以通过过往经验去大致判断。单一通过某一指标去衡量太过草率。

(1)房产企业没落是市场竞争的结果,它与房价是否波动没有直接关系。再者,最近一系列诸如延迟土地出让金缴纳、税收优惠、降低资金监管标准等等,一系列政策组合拳都在一定程度上给房企松了绑。

(2)城镇化。这个指标确实有60%了,也确实有很多省市已经达到了发达国家城镇化水平。但是这并不意味着城镇化终止了,相反,它还会持续,只是未来上涨空间在逐渐缩小。即使城镇化接近了尾声,看看美国房价走势,它后面就不涨了吗?本质上城镇化是房价上涨的催化剂,但它不是绝对的推动力。

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