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2020扬州计划上市住宅用地比2019年增长67%!多轮土拍大战一触即发!扬州房价走

从相关部门传来权威消息证实:2020年扬州经营性用地供应计划7420亩,折算成占地面积495万方土地!相比2019年增长67.3%!仅仅住宅计划上市就高达5450亩,折算成占地面积363.3万方,几乎相当于2019年住宅(商住)+商业+产业用地的总量!

毫无疑问,扬州土拍市场今年将会是无比精彩的,多轮土拍大战一触即发,主要以住宅用地为主。有好戏看了。那这么多土地对扬州房价影响几何?历史不会简单的重复,但会惊人的相似,从2019年土拍可以观察2020未来土拍和房价!

1、住宅用地5450亩!四大地块官方明确要上市!

近日,扬州召开自然资源和规划暨城中村改造工作会议,部署了2020年自然资源和规划的重点工作!

2020扬州计划上市住宅用地比2019年增长67%!多轮土拍大战一触即发!扬州房价走

图/扬州发布

2020年,扬州计划供应经营性用地7420亩,其中住宅用地5450亩。

折算成平米来计算,今年扬州要上市约495万㎡经营性用地,其中包括约363万㎡宅地!

这些地块已经明确在上市计划中

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裴庄陶瓷城地块

计划一季度上市

地块位于开发区二城片区,南部快速通道南侧,财富广场东侧,商住用地,规划建设中高端居住社区。

2020扬州计划上市住宅用地比2019年增长67%!多轮土拍大战一触即发!扬州房价走

裴庄陶瓷城地块位置示意图

早在2017年3月份,位于江阳路南侧,财富广场东侧的大型城中村“裴庄”首次传出要拆迁的消息,当时引起了市场强烈反响,很多市民对此异常关注。

恰好在最初拆迁消息传出的时候,那会西边不远的邗江中专(GZ046)地块被恒大拍出的成交单价刷新了当时扬州历史土拍记录!所以这块地一度被传出要拍出天价。“裴庄村”已经拆迁完毕,门前的南部快速通道早已通车,周边环境也大有改善,备受吐槽的美洲豹牛仔布厂已经搬迁再无污染,扬农化工搬迁板上钉钉,大学南路南延工程也在如火如荼的建设,这块地如今的价值已经高不可攀,再加上拆迁的成本,拍出的地价想想都知道不会低。

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京杭之心南地块

计划3月上市

全城期待已久的京杭之心南地块2020年3月份即将上市!这是一个高度达200米,超越泰达MSD跃升主城第一高楼的巨无霸综合体!

2020扬州计划上市住宅用地比2019年增长67%!多轮土拍大战一触即发!扬州房价走

200米京杭之心地标(仅供参考)

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京杭之心板块夜景实拍

去年底,扬州市E4-1单元规划局部调整方案正式公示!传说中的广陵新城“京杭之心南地块”迎来重磅调整!

2020扬州计划上市住宅用地比2019年增长67%!多轮土拍大战一触即发!扬州房价走

广陵新城中心地段,京杭之心南侧6幅地块“六合一”!调整成为一幅超级巨无霸地块!调整后商办高度达200米!超越同板块的泰达MSD成为扬州主城第一高楼!

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宝胜研发中心地块

计划3月上市

去年11月,宝胜(扬州)研发创新中心与营销中心建设项目签约仪式在广陵新城京杭会议中心举行。

2020扬州计划上市住宅用地比2019年增长67%!多轮土拍大战一触即发!扬州房价走

此次落户广陵新城的宝胜(扬州)研发创新中心与营销中心建设项目总投资约10亿元,打造产业及人才集聚地,在广陵新城形成区域总部,将承担研发创新、市场营销管理、技术成果转移孵化、产品检测、试验研究、产品展示等多种功能和业务。

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大桥副食品城B地块

计划上半年上市

历时9年,拆除6次!大桥副食品城B地块拆迁工作终于收官!

2020扬州计划上市住宅用地比2019年增长67%!多轮土拍大战一触即发!扬州房价走

地块位于东至临湾路、西至秦邮路、南至运河东路、北至锦华路,占地面积约 99亩,容积率2.0,住宅用地。

2、2019扬州土拍面积不敌2018,但卖地总收入增加3成。地价决定房价。

2019年扬州市本级土拍总表出炉:全年拍出53幅地块,总面积2957681平方米,成交总金额约205.65亿元。成交面积不敌2018年,但卖地收入却增加超3成!

其中涉宅地块31宗,诞生7000元/平方米以上的高价地14幅,5宗达到最高限价,最高成交楼面价8987元/平方米,被GZ117地块摘得。

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