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调控最严的长沙 房价最多能涨到哪?

楼市过火必有调控,这个定律在目前仍然有效,最近杭州、东莞、环京楼市都因为房价、成交涨幅太大被调控,不过曾经调控最严的城市却在悄悄松绑,新房限价逐渐上涨:这是长沙。长沙今年也是火了一把,新房涨幅不小,有专家表示,因为限价长沙的价值被低估;但即便补涨,天花板也就是二线城市平均水平了。

在上一轮上涨中,西安、长沙、昆明、武汉、苏州的房价都在2018年1月开始直线上涨,每个月涨幅达到3%-5%。但是7月份涨势戛然而止,因为住建部联合7部发布整治房地产乱象的专项行动通知,涨幅最大被点名的就是这5个城市。随后各大城市加码调控,如武汉优先刚需买房;西安限购和限售;苏州相城限购升级;昆明对非本地户籍限购。

但只有长沙,实打实地出台多项调控政策,总结来说就是限购、限售,比如大学生毕业落户、离婚、投靠和置换的,都没有购房资格,得等;有社保但没有在长沙稳定就业的,不能买;摇号优先本地人,以年限为准;新房限售大概7年;本地户籍的二套房要在首套之后4年。可以说,长沙事无巨细堵上了所有投机炒房的漏洞。

调控最严的长沙 房价最多能涨到哪?

正因为长沙的决心和一步到位调控,效果也非常明显,房价直接下跌,到2019年还在跌。然而看看其他城市,苏州依然继续上涨,调控最严格的2019年都没能拦住,昆明也差不多。其实长沙本来就属于上涨启动比较慢的城市,2017年二线城市都涨一半了,长沙还慢吞吞,直到2018年春节前后才大爆,结果半年就来了最强调控。

曾经,长沙也是有过急速上涨模式的,2018年4-6月,房价涨幅超过15%,热点片区的房价一度超过2万/平方米,但是调控来了之后,长沙成为二线城市的洼地。有专家分析,长沙房价还有30%的涨幅,而且是有一半的房源是可以涨过30%的。目前小资家显示长沙二手房均价为1万/平方米左右,如果上涨30%也就1.3万/平方米。

不过也有专家表示,即便长沙会补涨,天花板也比较明显,最多是二线城市的平均水平,不再是洼地而已。但是因为限售,长沙二手房基本被冻结,挂牌价虽然高,但评估价跟不上,所以新房会比二手房便宜。对于投资客来说,长沙确实不算好地方,但对刚需来说,或许是上车的机会。

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