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天津房价,有所降,但谈不上厮杀

提要:天津楼市真的在降价厮杀吗?

  天津楼市真的在降价厮杀吗?

  “大环境在降,但是核心区域降得少一些,如市内六区的和平区、南开区和河西区。”张军对记者说。

  张军是天津一名二手房经纪人,今年已经是他在和平区从事二手房交易的第五年。据他介绍,天津房价曾在两个时间点达到高峰,一个时间点是从2015年年底到2017年3月31日出台限购政策这段时期,另一个时间点是2018年出台“海河英才” 计划之后的几个月。

  “特别是2016年,天津市的房价翻了一番。”张军告诉记者,现在天津的房价都是在这两个时间点涨上去的。现在,“天津房价处于平稳状态”。

  根据安居客的数据,1月至11月,天津新房和二手房的价格均呈下降趋势。1月天津新房均价为19085元/平方米,11月新房均价为17894 元/平方米;二手房价格方面,1月天津二手房均价为20785元/平方米,11月二手房均价为19857元/平方米。

  此前,有媒体报道称,天津房价进入下降通道。对此,天津市住建委回应称,今年疫情过后,天津市房地产市场呈现“价升量稳”状态,一直在合理区间运行。

  据澎湃新闻报道,进入今年三季度后,天津市房地产市场住房价格连续上涨,房屋成交量持续增加,房地产市场呈现持续平稳健康发展态势。

  通过查询国家统计局公布的1至9月份的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,记者发现,1至9月份,天津新建商品住宅销售价格指数方面,除4月份和5月份同比下降外,其余几个月同比增长;天津二手住宅销售价格指数方面均有不同程度的同比下降。

  多位受访者表示,《京津冀协同发展规划纲要》和“海河英才”计划的出台,加速了天津房地产市场的发展。同时,优质的教育资源和便利的落户政策也吸引了一大批外地客在天津落户买房。但由于近两年天津经济处于深度结构调整之中,目前产城融合因素对天津房地产市场需求的支撑较弱。

  “天津应充分利用京津冀协同发展战略机遇,做好产城融合的大文章,吸纳更多优秀人才,实现自身高质量发展。”天津社会科学院经济分析与预测研究所研究员张智在接受记者采访时表示。

  针对目前天津房地产市场形势,多位受访者表示,目前天津房地产市场处于平稳、健康的状态。

  涨价往事

  最近这些年,天津楼市发生了两大变化。张智的体会最深,他对记者说:

  “一方面,受房地产调控政策影响,天津房地产市场热度由2017年之前的急升转为缓降;另一方面,天津从2017年开始进入宏观经济战略转型阶段,经济结构深度调整导致部分人口外流,引起住房市场需求有所下降。”

  尽管这两方面因素对天津房地产市场产生了明显抑制作用,但张智认为,客观上而言,目前天津房地产市场运行处于健康平稳的区间。

  2015年4月30日,中央政治局会议审议通过《京津冀协同发展规划纲要》。这次会议指出,推动京津冀协同发展是一个重大国家战略。战略的核心是有序疏解北京非首都功能,调整经济结构和空间结构,走出一条内涵集约发展的新路子,探索出一种人口经济密集地区优化开发的模式,促进区域协调发展,形成新增长极。

  那一年,也是刘华成为二手房经纪人的第一年。

  至今他还记得2015年刚入行的那几个月。“刚入职那个时候,什么都不懂,也不知道那个时候房子好卖。当时有一个客户,(我)只用半天时间就成交了一套房子。”

  那时,刘华对天津房价最强烈的感受是,“一夜之间房价就涨起来了。”

  根据安居客公布的数据,从2015年3月开始,天津的房价连涨27个月。2015年3月至2017年5月,天津房价从均价14685元/平方米上涨至25183元/平方米。

  此外,根据克而瑞公布的数据显示,2016年,天津市房地产市场的销售面积为2583万平方米、销售套数为24万套、销售金额为3545亿元,相比2015年的1471万平方米、13万套、1742亿元,涨幅分别达到76%、85%和104%。

  2017年是一个全国楼市的政策大年,天津不例外。为了抑制房地产泡沫,保持房地产市场稳定,2017年3月31日,天津市人民政府发布了《关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》,并表示要深化区域性住房限购。对在天津市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士,暂停在本市(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。

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