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上海又要新开17号线,这些地方的房价要暴涨了

你可能知道地铁一通房价会涨,但是你可能不知道即将急速涨价的房子在哪里。滴水湖、周浦、顾村公园,大家眼瞅着房价就是在这样飚起来的,当初没买或者买不上房子的人现在何止是哭晕在厕所,估计都哭出血了。

你可能知道地铁一通房价会涨,但是你可能不知道即将急速涨价的房子在哪里。滴水湖、周浦、顾村公园,大家眼瞅着房价就是在这样飚起来的,当初没买或者买不上房子的人现在何止是哭晕在厕所,估计都哭出血了。

地铁一通,房价立马翻一翻,很多人都知道这个经验。川沙2号线刚刚通地铁的时候周围还可以买到7000/平米的房子,现在看过去,很多不起眼的住宅都上了3/平米。

百度一下上海轨道交通,灰色段是即将开通的地铁线路:

我们再来看下面这张图:

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2017年,也就是明年,17号线就开通了!

地铁开通房价必然涨价,房阿哥认为17号线可能是几条线路中最值得投资的区域,有以下三个方面的理由:

理由一 | 对接2号线,高铁站和机场

17号线一端连接的是2号线上海虹桥火车站、上海虹桥机场,这点上的交通便利性是其他几条地铁延伸段即使开通后也无可比拟的。

从旅游区朱家角到上海虹桥火车站只有12站路程,也就是说从朱家角到虹桥仅仅需要40分钟左右,而从虹桥火车站到天山路的汇金百货逛一圈,只需要4站!

天山路已经进入市区中心圈,基本已达中山公园腹地。这样算来,从朱家角或者从17号线的最后一站东方绿洲到达中山公园是19站,大约一个小时行程。

在魔都上班地铁超过一个小时的小伙伴不在少数吧,从宝山到长宁预计超过一个小时,小编之前从川沙到古北上班超过1.5小时,而宝山和川沙的房价现在是多少了呢?大家可以随意网上搜索一下。

理由二 | 17号线地区本身,房价溢价空间足够

除了连接2号线虹桥端本身带来的价值外,我们再来看17号线端头的地区:朱家角和东方绿洲。

下图是在租售房产网站上搜索朱家角二手房走势的结果:

朱家角5月二手房均价 15723 元/m⊃2;

朱家角4月二手房均价 15424 元/m⊃2;

环比上月上涨 1.94% ↑,同比去年同期上涨 37.62% ↑

在12月份的时候,涨幅进入一个飞跃的阶段,这和前一段时间大环境房价上涨的节奏一致。但是大家可以搜索下朱家角现在的房价(如下图),然后和距离市中心一个小时左右路程的地域自行比较。比较下来的结果很明显,朱家角地区目前的房价差不多只是川沙地区的一半。

目前租售网站上给出的均价也和上图相符,在15600元/㎡左右,这是在一轮涨幅之后的价格。经过前段时间的大幅涨价,很多楼盘价格即使没有回落也保持不变,再往上大幅度攀升的可能性不大,但是17号线沿线预计下半年还有一次发力的阶段。

理由三 | 别墅多,普通住宅用地比例少

最后再多说一句,东方绿洲因为天然环境的优越(紧靠定山湖),开放商拿到地后大量建筑别墅区,这样一来,普通住宅面积相对较少,网上搜索东方绿洲房价往往跳出来的是别墅推荐信息。土地面积只有那么多,建筑别墅的比例高,那么相对应地建筑普通住宅的面积就少,房子少市场自然紧俏。当然目前看来朱家角附近的别墅区也是值得投资的。市区一套房产的价格已经基本超过500万元,同等价格在17号线沿线置办一套小型别墅,不管是将来卖掉还是自行居住都是极好的。

连接虹桥火车站、虹桥机场,从旅游区到市区中山公园1个小时左右行程,17号线沿线普通住宅土地面积并不多,综上所述三点是看好17号线附近房价急速攀升的原因。

上海又要新开17号线,这些地方的房价要暴涨了

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