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10月郑州8个行政区房价下跌,新房成交23192套

  10月一向是楼市的传统销售旺季,今年“金十”先有恒大率先全国降价7折卖房,抢跑市场;后有各大楼盘相继降价让利,郑州部分远郊楼盘甚至跌破片区1000-2000元/㎡,想以价换量,但10月的郑州房地产市场似乎仍未达预期。

  据最新数据显示,10月郑州8个行政区房价下跌,新房成交23192套,环比上涨22%,短暂的以价换量虽小有成效,但并未解决房企的回款压力,大部分房企仍面临着“量价齐跌“的窘况,临近年底,开发商或会加大力度进行年底冲刺。

  相较新房市场,二手房更能反映当前的市场现状,10月郑州二手房共成交5243套,环比下降31%,接下来两个月面对新房市场的冲击,郑州的二手房市场想必也不会太乐观。

  10月8个行政区房价下跌

  

10月郑州8个行政区房价下跌,新房成交23192套


  从上图数据可以看出,郑州14个区域中,6个出现上涨,8个出现下跌。

  上涨区域:管城区、二七区、中原区、新郑、荥阳和平原新区。

  下跌区域:经开区、惠济区、高新区、金水区、郑东新区、航空港区、中牟和上街。

  其中管城区涨幅最为明显,郑东新区房价跌幅较大。

  管城区作为刚需置业的热门区域,10月24日-10月25日,管南热盘融创城加推单价9300-12500元/㎡的特价房,此次推出的房源之前均价为13500-15000元/㎡,降幅不小。

  但是周围的永威城、富田城九鼎公馆等楼盘并没有紧随其后。预想中的全区域降价狂潮并没有出现。所以片区楼盘的均价并没有出现下跌。

  与9月份相比,10月房价有8个区域微跌。

  房价跌幅最大的是郑东新区。

  郑东新区北龙湖房价最高的楼盘融创中原壹号院,315㎡洋房均价达到了110000元/㎡。而同属于郑东新区的白沙片区,区域内最低价住宅产品为汇泉博澳东悦城的高层产品,均价11800元/㎡,不同片区价格差异大,从而导致了区域整体均价的下跌。

  其次,房价跌幅较大的还有中牟。

  前段时间“绿博大降价”的事件,万科荣成兰乔圣菲6字头的高层,直接击穿了绿博片区价格的底线。其中融创华夏观澜一号的洋房均价低至9500元/㎡,金科博翠书院小镇特价洋房12000元/㎡,近期想在绿博置业的购房者可以把握住捡漏的机会。

  二手房成交5243套,环比下降31%

  在二手房方面,10月郑州共计成交5243套(10月1日-10月4日数据暂无),销量相较九月减少2411套,环比降低约31%。

  

10月郑州8个行政区房价下跌,新房成交23192套


  从10月的二手房销量来看,10月新房各种降价促销对于二手房市场的影响还是相当大的。临近年底,开发商或会加大力度进行年底冲刺,在此情况下,接下来两个月郑州的二手房市场并不算乐观。

  新房成交23192套,环比上涨22%

  据官方数据显示,10月郑州新房市场共计成交了约23192套,较今年9月销量增加了4112套,环比上涨了22%。

  

10月郑州8个行政区房价下跌,新房成交23192套


  10月郑州新房销量仅次于5月的24232套以及6月的23755套,市场的活跃度上升。

  

10月郑州8个行政区房价下跌,新房成交23192套


  综合对比,2016年至今共5年的10月销量情况。自2018年开始,郑州房地产10月销售数据已经下行,2019年郑州10月新房销量最低,月销量仅20280套,同比2018年销量减少11674套,下跌37%。

  今年10月的成交量低于往年,但略高于去年10月。

  环郑成交10529套

  10月郑州主城共成交12640套,环郑区域成交10529套。

  

10月郑州8个行政区房价下跌,新房成交23192套


  10月以来,包括绿博、平原新区、南龙湖等片区都有推出“击穿片区底价”的特价房源,相对主城区,脱水后的环郑片区价格更加具有优势。但从另一个角度说,环郑区域也存在配套成熟期较长,通勤生活不便等问题,购房者还是要谨慎一点。

  环郑区域新郑市、中牟县、航空港区仍然是成交热门。

  其中新郑市为10月销量TOP1,共计成交2826套,中牟县以及航空港区则分别为第四、第五位,分别成交1990套以及1793套。

  主城区仅金水区和高新区进入10月成交TOP5,分别成交2421套以及2289套。

  各区热门项目在售均价

  以下是郑州每个区域关注度高和咨询量较多的热盘均价,以供大家参考(数据如有误差,请以售楼部实际价格为准)

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