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三四线城市,悬了!房价鹤岗化正在蔓延!

  从整体趋势来看,中国过去几十年房价确实是一直涨的。

  靠什么?核心是人,两个字就是人多。

  过去中国房地产能高速发展,依赖的是城镇化和经济高速发展。

  而这些都离不开人的推动,但现在这个最核心的人,快要没了!

  众所周知,中国这几年的出生率持续走低,即便是前几年全面放开二孩,也没有扭转局面。

  前段时间,公安部透露截止到2021年12月31日,2021年出生并进行户籍登记的新生儿人数共1003.5万人。

三四线城市,悬了!房价鹤岗化正在蔓延!

  而2021年公安部公布的新生儿数据是1179万人,跌幅在15%左右,如果和国家统计局2021年的新生儿数据1465万人相比,更是断崖式下跌。

  中国房地产赖以为继的人口,已经出现增长危机,过不了多久,我国也可能步入人口负增长的现实。

  没有人,房地产该何去何从?

  李老师视频中就这个问题解读了,具体可以点击看视频:

三四线城市,悬了!房价鹤岗化正在蔓延!

  所以,该来的还是来了。

  2月18日,国家卫健委官网上发布了一条“对十三届全国人大三次会议第9839号建议的回复”,里面的核心信息是:

  全面放开人口生育限制,或将从东北三省开始。

三四线城市,悬了!房价鹤岗化正在蔓延!

  取消计划生育,真的来了。

  东北作为在2021年全国出生率中排名最低且人口净流出最严重的地区之一,从这里开始试点再正常不过。

  而且我们国家向来喜欢以点带面,先试点再铺开的发展策略,可以预见的是,全国全面放开人口生育限制也将不远。

  一个国家、城市越发展,城镇化率越高,生育率就越低,这是一个经过时间验证的必然现象。

  说到底,这也是因为时代在进步,养育孩子的成本越来越高,在快节奏的生活压力下,人们对生育的意愿越来越低。

  甚至在大城市还有“高房价就是最佳避孕药”的说法。

  拥有物质基础的70后是想生不能生,而作为独生子女的80、90后是想生不敢生。

  生育压力、生育成本、赡养成本让生育主力的80、90后想都不敢想。

  所以,仅仅放开生育限制,能扭转生育意愿低的局面吗?

  太难!

  不愿意生二胎甚至三胎的孩子绝不会因为你取消计划生育就生。生一胎都需要深思熟虑,哪来的二胎和三胎?

  所以放开三胎也好,取消生育限制也好,根本不能只停留在口头鼓励上,而应该有实际的奖励政策。

  当初1982年计划生育被列为一项基本国策时,是符合当时的国情发展,但同时也辅以直接的处罚措施,比如要缴纳社会抚养费、国家工作人员还要予以行政处罚等等。

  既然有罚就应有奖,放开生育限制,不应是鼓励,而是奖励。

  站在房产角度,刺激生育的杀手锏很多。

  比如二胎家庭享受低息甚至零息贷款买房、二胎甚至三胎家庭优先摇号买房、降低首付比例、保障性住房也优先保障二胎及三胎家庭····

  在养育方面,二胎家庭少儿医保报销90%以上,教育资源优先倾斜二胎家庭,多建学校,尤其是普惠性学校,从幼儿园开始执行免费入学,减少家庭教育支出,二胎家庭个税全免····

  总之,各种社会福利制度向二胎甚至三胎家庭倾斜。

  如果真能多管齐下全方位覆盖的奖励政策,才能做到真正的刺激生育。

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  东北率先放开生育限制,是一个美好的开始,但要大范围普及,仍然需要时间。

  因此未来15年我们必须面临的是:人口红利渐渐消失之下,房地产的结局到底是什么?

  粗暴来说,无非三种结局:上涨、下跌以及横盘。

  管理层的角度自然是愿意横盘震荡,用时间换空间,拖住不让房地产泡沫膨胀破裂,所以调控手段绝对不能少,同时还要等待居民收入上涨,来稀释和消化泡沫。

  但上涨和下跌,将进入前所未有的分化期。

  有产者当然希望房价能一直涨,但基本是妄想,支撑中国房地产发展的根本因素是人,但这个根本因素未来将不复存在,所以房价不可能一直无脑上涨。

  至于下跌,短周期内绝对存在。

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