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我被西安楼市的“装修包”绑架了?!

在西安买房,有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-509,咨询房博士。

一直以来,以“房住不炒”为基本准则的房地产市场都在积极稳定房价,各地“因城施策”,西安也不例外。

从2021年10月西安第一批商品住房项目价格公示至今,三年多来,新房价格一直通过备案价的审批和公示得到限制,也就是我们常说的“限价”。

今年5月底,西安限价进入到了高潮。西安首次集中供地21宗,并要求以限房价、定品质、竞地价的形式拍卖出让,在土地拍卖环节直接限定房屋销售价格,从源头将房价“锁死”。

然而,不限地价但又限房价的举措无疑会缩小开发商的利润空间,如何在利润空间与楼盘品质中做出权衡?

 

西安楼市新事物“装修包”横空出世!

我被西安楼市的“装修包”绑架了?!

“装修包”,说它是西安楼市的新事物,但其从6月进入西安楼市以来迅速蔓延,目前已经呈现出好几种不同的形式。

首先,就是毛坯备案+装修包的销售形式。

6月初,浐河西岸项目融创云潮府面市首开,破开荒地推出了“装修包”,即项目毛坯大平层均价1.8万/㎡,装修包另行计算,标准3000-4000元/㎡,购房者可以选择买或者不买。

 

我被西安楼市的“装修包”绑架了?!

如若选择了装修包,需与开发商签订单独的合同,这部分金额可以贷款,最高年限是十年。

以项目180㎡户型来算,总房款是313万,装修包的总价是54万(按照3000元/㎡),分别可以进行贷款。如果买毛坯就是313万,但加上精装包就是370万左右。

除了融创云潮府,前两日登记的绿城紫薇公馆和翠景台也同样是毛坯备案+装修包的销售形式。

绿城紫薇公馆高层均价约15500元/㎡左右,洋房均价约19000元/㎡,高层精装包约2000元/㎡,洋房精装包约2400元/㎡,购房者可采取自愿,购不购买装修包均可;

我被西安楼市的“装修包”绑架了?!

翠景台的装修包价格也在2000元/㎡以上,虽然也可以贷款,但需要先交5万元的定金,对外表态也是采取购房者自愿。

我被西安楼市的“装修包”绑架了?!

如果说毛坯备案+装修包销售最起码能让购房者享受到价格上的一点优势,购房者还基本能够接受,那么后两种装修包精装备案+毛坯/精装销售以及精装备案+升级装修包销售就没那么简单了。

西安某楼盘,此前项目以精装备案,但在实际销售中购房者才得知,精装备案的价格只能对应项目的毛坯交付,要想精装交付,还要另外增加装修包,当然,购房者也可选择不要,那就要签署放弃精装的协议,接受毛坯交付的现实。

同样情况的还有航天新城的融创揽月府六期,该盘推出的稀有叠拼产品也是精装备案公示,但同样设置了装修包,如果购房者不选择,那么就是毛坯交付。

这两个楼盘都属于精装备案+毛坯/精装销售。 

最后一种“装修包”形式是以中海寰宇天下为代表的精装备案+升级装修包销售形式。

我被西安楼市的“装修包”绑架了?!

正在登记的中海寰宇天下,高层精装备案均价19000元/㎡左右,小高精装备案均价20000元/㎡,此外,项目推出了几种类型的装修包:

尊享包:高层2500 元/㎡、小高层3000 元/㎡;

优选包:高层2000 元/㎡、小高层2200 元/㎡;并同样对外声明装修包不做强制。

那么问题来了,这几种形式的装修包项目都表示购房者可根据个人需求自行选择,可现实情况真的允许吗?

我被西安楼市的“装修包”绑架了?!

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