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70城最新房价出炉!新房房价上涨城市数量年内首降

国家统计局15日发布的数据显示,6月份,70个大中城市新建商品住宅价格和二手住宅价格环比上涨的城市个数均较上月减少。70个城市中,新建商品住宅价格环比上涨的城市数量为55个,较上月减少7个;二手住宅价格环比上涨的城市数量为48个,较上月减少2个。

2021年6月-2021年6月70城房价环比涨跌城市个数变化图

2021年6月-2021年6月70城新房房价环比涨跌城市个数变化图

 

值得注意的是,房价格上涨城市的数量减少是年内首次出现,当月,二手房价格上涨城市数量也持续减少。此外,二手房指导价持续释放调控效果,今年以来,深圳、西安、成都等多地建立二手房指导价格。6月份,深圳二手房价连续第二个月环比下跌,同比涨幅也降至8.7%。

统计局:70城房价涨幅整体呈现稳中有落的态势

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2021年6月份商品住宅销售价格变动情况统计数据,其指出2021年6月份,70个大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落的态势。

各线城市商品住宅销售价格环比涨幅保持稳定。据测算,6月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同,其中北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.9%、0.5%、1.0%和0.5%;二手住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月微扩0.1个百分点。二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅比上月均回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%,涨幅均与上月相同。

各线城市商品住宅销售价格同比涨幅稳中趋落。据测算,6月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨6.1%,涨幅比上月微扩0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨10.5%,涨幅比上月回落0.3个百分点。二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨4.8%和3.7%,涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点;二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和2.6%,涨幅均与上月相同。

下半年楼市怎么走?机构预计将逐步降温

近期,交通银行金融研究中心发布2021年下半年宏观经济及市场展望报告称,今年房地产调控的重点落在金融领域,信用环境收紧的效果将逐渐显现,同时还扩大租赁住房和共有产权住房供给。

报告预计,下半年房地产市场将从上半年的量价齐升中逐步降温,预计全年商品房销售面积、销售额增速分别回落至约9%、15%左右。

报告分析,受限于开竣工小年,新开工持续低于销售增速,推盘能力相对不足或拖累销售增长。不过,房屋开工和销售面积两年复合增速之间的缺口将收窄,库存快速下降的局面将有所改善。

同时,在资金约束下,房企分化将更加明显。随着与销售关联的购房款和按揭贷走弱,大型房企的现金流获取和管理优势更为凸显,尤其体现在土拍“两集中”和“竞自持”中。同时“强强联合”组团拿地更普遍,中小房企弯道超车更加困难。

图解2021年6月份70城房价变动情况

70城最新房价出炉!新房房价上涨城市数量年内首降

 
 

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