TOPIC一 2021年上半年土地市场

Part12021年上半年全市土地供应情况

1.1.1  全市土地供应情况

（1）土地供应量

2021年上半年，全市土地一级市场总计挂牌供应303宗土地，总出让面积约为1352.19万㎡，环比下降20%；总建筑面积约为2965.09万㎡，环比下降了18%。

由于长沙“两集中”住宅地供应的时间节点是4月、7月与10月，因此上半年的供应规模出现了明显下降。

（2）供应土地结构

由于“两集中”住宅地供应政策的缘故，上半年长沙商住用地供应增多，占比达到33%。相应的，工业用地供应减少，占比由以往的半数，下降到今年上半年的43%。

住宅用地、商业用地占比，与同期基本一致。

其他用地部分包含了多宗“港口”、“物流仓库”等基建用地，因此建筑规模小于占地。

1.1.2  六区及长沙县土地供应情况

（1）土地供应量

2021年上半年“六区一县”的土地一级市场总计挂牌供应152宗土地，占全市的50%；总出让面积约为856.91万㎡，占全市的63%；总建筑面积约为2052.29万㎡，占全市的69%。

无论是用供应占地面积还是建筑面积，与去年同期相比，占比都有上升，增长幅度大约在15-17%。

（2）供应土地结构

同样受“两集中”住宅地供应政策的影响，“六区一县”上半年供应量中，商住用地占比进一步扩大，达到了50%。这是近5年以来同期的最高值。

Part22021年上半年全市土地成交情况

1.2.1  全市土地成交情况

（1）土地成交量

2021年上半年全市土地一级市场总计挂牌成交284宗土地，总出让面积约为1309.34万㎡，环比下降15%；总成交建筑面积约为2799.96万㎡，环比下降14%。

受供应影响，上半年成交量环比下降，但同比却上升。而且上半年的成交量是近3年以来的新高，这表明房企买地意愿高。

（2）成交土地结构

各类土地成交量占比，与各自的供应量基本是一致的，这说明上半年土地流拍少。

（3）土地成交楼面价走势

今年上半年，商住用地与住宅用地的成交楼面均价都有明显的上升，这与首批“两集中”供应中热门、高价、优质土地数量多有直接关系。

而商业用地的突飞猛进，则是因为浏阳、宁乡多宗加油加气站用地的抬升的，剔除掉这些城市基建配套用地，实际的成交楼面价为3368元/㎡。

1.2.2  六区及长沙县土地成交情况

（1）土地成交量

2021年上半年“六区一县”土地一级市场总计挂牌成交149宗土地，占全市的52%；总出让面积约为822.41万㎡，占全市的63%；总建筑面积约为1901.79万㎡，占全市的68%。

与往年的同期相比，今年上半年成交量都有显著上升，增幅高达55-63%。

（2）成交土地结构

各类土地的成交占比与供应曲线同步。由于“两集中”住宅地供应范围广，洋湖、滨江、麓谷、月亮岛、城北、武广、省府等板块在上半年都有较为亮眼的成交数据；甚至一些“冷门”板块，比如四方坪、月湖、湘龙等也有新增土地成交。

（3）土地成交楼面价走势

住宅用地与商住用地的成交楼面均价匀速增长，侧面反映出长沙楼市调控政策的持续性。