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2021年上半年长沙楼市白皮书

TOPIC一 2021年上半年土地市场

Part12021年上半年全市土地供应情况

1.1.1  全市土地供应情况

(1)土地供应量

2021年上半年长沙楼市白皮书

 

2021年上半年,全市土地一级市场总计挂牌供应303宗土地,总出让面积约为1352.19万㎡,环比下降20%;总建筑面积约为2965.09万㎡,环比下降了18%。

由于长沙“两集中”住宅地供应的时间节点是4月、7月与10月,因此上半年的供应规模出现了明显下降。

(2)供应土地结构

2021年上半年长沙楼市白皮书

 

由于“两集中”住宅地供应政策的缘故,上半年长沙商住用地供应增多,占比达到33%。相应的,工业用地供应减少,占比由以往的半数,下降到今年上半年的43%。

住宅用地、商业用地占比,与同期基本一致。

其他用地部分包含了多宗“港口”、“物流仓库”等基建用地,因此建筑规模小于占地。

1.1.2  六区及长沙县土地供应情况

(1)土地供应量

2021年上半年长沙楼市白皮书

 

2021年上半年“六区一县”的土地一级市场总计挂牌供应152宗土地,占全市的50%;总出让面积约为856.91万㎡,占全市的63%;总建筑面积约为2052.29万㎡,占全市的69%。

无论是用供应占地面积还是建筑面积,与去年同期相比,占比都有上升,增长幅度大约在15-17%。

(2)供应土地结构

2021年上半年长沙楼市白皮书

 

同样受“两集中”住宅地供应政策的影响,“六区一县”上半年供应量中,商住用地占比进一步扩大,达到了50%。这是近5年以来同期的最高值。

2021年上半年长沙楼市白皮书

 

Part22021年上半年全市土地成交情况

1.2.1  全市土地成交情况

(1)土地成交量

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2021年上半年全市土地一级市场总计挂牌成交284宗土地,总出让面积约为1309.34万㎡,环比下降15%;总成交建筑面积约为2799.96万㎡,环比下降14%。

受供应影响,上半年成交量环比下降,但同比却上升。而且上半年的成交量是近3年以来的新高,这表明房企买地意愿高。

(2)成交土地结构

2021年上半年长沙楼市白皮书

 

各类土地成交量占比,与各自的供应量基本是一致的,这说明上半年土地流拍少。

(3)土地成交楼面价走势

2021年上半年长沙楼市白皮书

 

今年上半年,商住用地与住宅用地的成交楼面均价都有明显的上升,这与首批“两集中”供应中热门、高价、优质土地数量多有直接关系。

而商业用地的突飞猛进,则是因为浏阳、宁乡多宗加油加气站用地的抬升的,剔除掉这些城市基建配套用地,实际的成交楼面价为3368元/㎡。

1.2.2  六区及长沙县土地成交情况

(1)土地成交量

2021年上半年长沙楼市白皮书

 

2021年上半年“六区一县”土地一级市场总计挂牌成交149宗土地,占全市的52%;总出让面积约为822.41万㎡,占全市的63%;总建筑面积约为1901.79万㎡,占全市的68%。

与往年的同期相比,今年上半年成交量都有显著上升,增幅高达55-63%。

(2)成交土地结构

2021年上半年长沙楼市白皮书

 

各类土地的成交占比与供应曲线同步。由于“两集中”住宅地供应范围广,洋湖、滨江、麓谷、月亮岛、城北、武广、省府等板块在上半年都有较为亮眼的成交数据;甚至一些“冷门”板块,比如四方坪、月湖、湘龙等也有新增土地成交。

(3)土地成交楼面价走势

2021年上半年长沙楼市白皮书

 

住宅用地与商住用地的成交楼面均价匀速增长,侧面反映出长沙楼市调控政策的持续性。

2021年上半年长沙楼市白皮书

 
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