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百井坊里的恒隆杭州地理

  观点地产网 杭州西湖畔,高楼大厦包围下的一处建筑工地上方,升起了数十个大小不等的金色热气球,热气球下吊挂的红色条幅旁,停驻着好几辆大型工程机械。

  对恒隆集团来说,这一天(9月17日)是重要而又忙碌的日子,杭州百井坊项目“West Lake(西湖)66”迎来了动工仪式。

  和三年前恒隆集团在上海恒隆广场举办声势浩大“Home to Luxury”派对不同,此番在杭州百井坊项目的开工仪式上,恒隆集团带来了香港的舞狮团队助兴。

  这次,中国人在乔迁、开业活动等重大庆典的舞狮传统,也为百井坊项目开工仪式“推波助澜”。随着锣鼓声、剪彩仪式、醒狮点睛、旺场表演、醒狮吐对联等表演推进,现场气氛逐渐被点燃。

  在杭州这座城市,恒隆集团终于如愿拿下第一个商业地产项目,这也正印证了一句诗“守得云开见月明”,而这一守,便守了十四年。

  不仅恒隆地产董事长陈启宗、执行董事陈文博、CFO何孝昌以及项目负责高管们出席活动现场外,还请来了许多项目的关联方,如区政府、街道办事处和合作伙伴等。

  一片喧闹声中,陈启宗在开工仪式上发表了致辞:“我们有信心将‘恒隆广场·杭州’打造为华东地区首屈一指的综合商业地标。”

  14年后落子杭州,恒隆这一次是重装上阵。

  West Lake 66

  开工仪式结束后,陈启宗又马不停蹄地出席了新闻发布会。

  据观点地产新媒体了解,百井坊项目预计投资总额190亿元,地上总楼面面积(计容积率)约19.41万平方米,包括一座购物商场、五座甲级办公楼及一座酒店,将于2024年分阶段落成。

  这个项目被陈启宗称为“杭州市中心的中心”,从2018年经过336轮竞拍夺得地块后,他已多次在公开场合表达对地块的喜爱之情。

  经历了一整天的活动,陈启宗依然毫无疲惫之意。当天新闻发布会上的提问环节,不论是打趣的反问式回答,还是和记者开起的玩笑,全程都可以感受到他洋溢出来的高兴心情。

  开工活动上,和很多好奇前来的人们谈话时了解到,有从事建筑行业的市民表示,希望百井坊能和太古里之于成都的意义一样,成为杭州新的旅游打卡胜地。

  为了这一天的项目开工,恒隆集团在2018年8月2日成立了杭州恒隆房地产有限公司,注册资本约112.68亿元,并委托擅长超高层建筑的KPF事务所负责项目方案设计,地块的商业特色街区也将对标东京银座、巴黎香榭丽舍大街、新加坡乌节路等国际知名街区。

  在与当地政府多番商榷后,百井坊项目的建筑高度限制也被放宽,该项目中的T2办公楼拟建成150米高度,将成为附近最高的建筑物,也超过了杭州大厦、杭州大酒店,以及由华润、绿城和杭州地铁集团联合打造在建的杭州中心的高度。

  与此同时,项目位于杭州四大著名商圈之一的武林商圈,同时连接着湖滨商圈,都属于杭州市中心繁荣的商业中心地带。

  据市场机构发布的今年上半年商业地产报告显示,在全国租金环比上涨的商圈中,杭州湖滨商圈的租金环比涨幅最大,达到2.83%,平均租金超过20元/平方米/天,仅次于北上广深。

  至于武林商圈,经过多年发展后不仅集聚了好的人气基础,周边交通设施等齐全,还同时拥有成熟的商业形态。

  市场数据显示,5年前,武林商圈的商铺售价就已经达到4万至8万/平方米,年租金最高达7000元/平方米左右,投资回报率约为6%至7%。其中,百井坊周边的商铺售价约为2.2万元/平方米。

  目前,杭州许多商业项目都赶在2022年前建成或部分落成,而武林商圈的武林广场中央商城、杭州中心、恒隆百井坊项目、浙江电子信息大楼将相继登场,该商圈的面积也将增加106万平方米,与之前相比,将整整扩容一倍。

  东坡肉和龙井茶

  “未来这几年,至少和之前的6年寒冬期(2010至2016年)不一样,不止是春意来了,简直是春天来了,甚至说不定是初夏也来了。”陈启宗的一番话振奋人心。

  而陈启宗与杭州的故事,并不是从商业地产开始的,而是从东坡肉和龙井茶开始的。

  开幕仪式和媒体见面会上,陈启宗谈道:“我第一次来杭州是1983年,在杭州西湖的楼外楼菜馆吃了东坡肉,喝了龙井茶。从那时开始,就爱上杭州。但恒隆地产1999年开始进驻大陆,选择了杭州旁边的上海。”

  落户上海后,恒隆在内地的发展一开始并没有一帆风顺,但经过几十年的耕耘,最终还是打造出了上海的标杆性项目恒隆广场,并逐渐扩张至多个重点二线城市。

  今年中报的致股东函里,陈启宗这样形容——现在“好日子再次来临、市场回暖”。

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