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长沙商业地产招商运营价格

长沙商业地产招商运营价格随着限购令在全国范围内展开,以及房地产调控政策趋于"常态化"和保障房大力建设的背景下,长沙商业地产招商运营投资热正在迅速降温,中国房地产行业亟待新的突破和转型。而在此契机下,商业地产正在成为投资客青睐一个重要方向。

商业地产招商运营有句话说的好,有钱总比没钱好。租金低于市场水平也好过一直闲置的高空置率。

新租户入驻,即便是以较低的租金进入,也能够带来新的能量和动力建设,并进一步吸引其他租户。比如在写字楼租赁中,通常,这意味着业主以低利率、小空间赢取孵化型租户。为了实现大厦自身的分阶段改造提升价值的目标,可以考虑采用缩短租赁周期,分层出租,延长免租期等手段。这也是对现有租户的激励手段,鼓励他们招募其他租户。

定期并有选择性的针对一部分租户进行调整。租约到期后,可以选择不再与租金支付水平较低的长期租户续约,转而吸引具有一定品牌的租户、付租能力较高的租户。如果需要花费一定时间、分阶段改造来提升物业价值,在改造期间可以考虑采用缩短租赁周期、打散灵活出租等方式进行周转。

误区五:重装修标准,轻配套适用。

商业地产招商运营价格装修标准和配套设施对于商业项目是同等重要的。我经常和开发商讲的木桶原理:如果把商业的价值比作木桶里装的水,那么组成木桶的每块木板就好比是影响商业经营的各种因素,例如地段、管理、服务、装修、配套等等,如何才能使水装得更多呢?只有保证每块木板都足够长,如果有一块木板是短的,那这个木桶也是装不了多少水的。所以,若想提升商业价值,就得保证影响商业经营的各个方面都是完美的,这样才能实现商业价值的最大化,木桶才能装更多的水。所以,不能只注重装修标准而忽略了商业配套,这是会影响商业整体价值的。

误区六:重硬件投入,轻人文关怀。

长沙商业地产招商运营对于商业项目来讲,硬件投入是很重要的,但是一把刀只有好钢还不行,必须得有锋利的刃才能具备杀伤力,现代商业竞争往往是细节上的竞争,一个人性化的设计、一种人文关怀都是可以提升商业项目竞争力的,而这些正是这个锋利刀刃的重要组成部分,是不能忽略的。你们注意观察一下现在除了肯德基、麦当劳,国内大部分商场中很少有在厕所中放手纸的。

误区七:重共享空间设计,轻经营成本测算。

共享空间确实对商场经营起到一定的作用,但我们也应该认识到这是一把“双刃剑”,做很大、很豪华的共享空间是会浪费经营面积,大幅度增加运营成本的,所以一定要精准地核算成本与收益,避免亡羊补牢。

长沙商业地产招商运营第二点是租售关系。因为我们碰到的项目90%都要解决这个问题,都在考虑这个问题。首先我很赞同“只租不售”是未来趋势的说法,而且这个结论已经被实践所证明,没有哪个大型购物中心项目在出售后还有很高成功率的可能,而且现在只租不售项目的比例是越来越高了,我们接触的很多项目,基本上都不卖了,他们希望长期经营下去。但是实际上现在还有不少项目是要解决现金流问题的。在一次会议上,太古广场总经理讲购物中心是不能卖的,卖了之后就没有办法经营,当时有人问他如何解决现金流问题,他说如果现金流实在太少就不要做购物中心了。我认为他的话没有错,虽然目前国内有80%到90%的地产商都需要解决这个问题。

商业地产招商运营价格建筑和管理技术发展迅速,例如节能技术、智能化技术、无线通信技术、钢结构技术、自动化车库管理系统等不断推陈出新,策划人员应在准确把握发展趋势的前提下,准确评价技术的经济技术合理性和营销价值,坚持经济与技术联系原则,提出价值最大化技术方案。

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