平昌房地产信息网平昌房地产信息网

平昌房地产信息网
平昌房产网是平昌专业的房地产门户网掌讲;为您提供全面的平昌房地产、平昌房地产、平昌楼市、平昌房价、平昌楼盘、平昌二手房、平昌租房....等实时信息。原创资讯报道的房地产信息网站,平昌房产信息网致力于打造成为平昌有影响力的房产信息网。

为何长期看好地产龙头股?

原标题:为何长期看好地产龙头股?

地产行业集中度提升趋势已经非常明显,其中具备优势的龙头公司将把握住从1到N的机会。

近段时间,以科技创新为代表的创业板指数出现了非常强劲的上涨,只是大家在看好科技成长股的同时,也别忘了沉睡的巨人们。一些地产龙头,就具备这样的特质。今天就来聊聊里面的逻辑。

首先,股票、债券、地产,这些投资标的背后的核心是收益率。长线资金,比如保险资金、社保基金等,他们首要考虑的不是短期收益,而是长期风险,即这些股票在未来很长一段时间内,不能出现大幅下跌,甚至退市。所以从这个逻辑上来说,他们大概率不会选择科技股。

举个例子,100多年前,汽车工业刚刚兴起,当时对于所有人来说,汽车股就是科技股。然而,一个多世纪以来有上千家车企,真正没破产过的只有两家:特斯拉和福特。

为何长期看好地产龙头股?

所以大型机构的投资风格,往往是胜而后求战的思路,不参与公司在行业中0到1的增长,只参与1到N的增长。这也是巴菲特在近几年才开始买入苹果股票的原因。他们要的是确定性。

再看国内的白电行业,2009年,白电行业开始遭遇天花板问题。当时普遍认为,卖空调、洗衣机的都是夕阳产业。这当然没有错,10多年来,确实有一批很强的科技股成长起来了(虽然大部分不在A股),但回过头去看看这些白电龙头们怎么样?

为何长期看好地产龙头股?

很明显,虽然整体行业没有发生太大的增长,但是10年以后,白电三大细分行业的集中度一直在提高,A股的白电三巨头,也收获了这轮从1到N的增长。

再来看白酒。白酒行业最被诟病的是行业空间问题,觉得年轻人都不怎么喝白酒了。这在逻辑上还是陷入了从0到1的陷阱。实际上白酒龙头一方面得益于涨价,另一方面还是受益于行业集中度不断提高带来的增长。

为何长期看好地产龙头股?

为何长期看好地产龙头股?

为何长期看好地产龙头股?

最后来看看地产行业。当前地产行业已经过了0到1的阶段,整体行业空间已经不大,且在“房住不炒”的大环境下,人们很难看好这个行业。但其实,其中的龙头公司并没有受到多大的影响,其财务状况都非常健康。以某龙头公司的利润表和资产负债表为例:

归母净利润近3年的表现,成长性相当好。

拉回10年前看,这根本就不像一个周期股,完全已经蓝筹化了,可见他们的实力。

然而从估值来看,目前的整体地产行业的龙头并没有在行业中有较高的估值溢价,并且整体行业还落后于属于地产后周期的家电行业,接近一倍的空间。

为何长期看好地产龙头股?

最后也是最重要的,地产行业集中度提升趋势已经非常明显,国内不需要那么多地产开发商,长期看可能留下数十个就够了。从1到N,其中具备优势的龙头公司更有机会。如下表所示:

为何长期看好地产龙头股?

上一篇:中交地产:拟发行不超7亿元公司债券及30亿元非公开定向债务融资工具
下一篇:时代中国、美好置业等5家房企境内发债被中止审查