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2月全国房地产企业拿地金额排行榜:香港置地、绿城中国(03900)和华润置地(01

要闻 1-2月全国房地产企业拿地金额排行榜:香港置地、绿城中国(03900)和华润置地(01109)位居前三 2020年2月28日 20:30:53 中国指数研究院

本文来自 微信公众号“中指研究院”,作者:CIA。

2020年伊始,部分城市的土地推出放缓或暂停。受此影响,房地产企业面对销售承压带来的资金紧张,投资拿地也更加谨慎,但此时亦成为部分资金较充裕的房企积极补仓或“超车”的较好时机。房企土地储备规模与结构对业绩的影响持续加大,新的市场竞争格局正在重塑。

在此背景下,中指研究院对房企拿地情况进行研究,关注房企在土地一二级市场拿地的最新动态与热点,为研判行业趋势提供参考。

从拿地金额来看,香港置地、绿城中国(03900)和华润置地(01109)摘得前三甲。2019年1-2月,香港置地以318亿元拔得头筹;绿城控股以268亿元居于第二,拿地势头猛进;华润置地以140亿元的拿地金额位居第三。TOP10企业1-2月拿地总额1413亿元,占TOP50企业的49.4%,龙头房企获取土地资源优势不减。

2月,香港置地在土拍市场最为耀眼,以310.5亿元联合拿下上海徐汇滨江综合体地块,成为截至目前的内地第一总价地王。绿城中国在土地市场更加稳健,分别于北京、天津、大连、成都等多城市拿地多宗,成绩亦格外耀眼。华润置地单月于北京3次拿地,猛烈的拿地势头奠定了其拿地成绩。

土地市场受影响较弱,房企上演“有钱真好”的厮杀大戏。2020年开年,房地产销售市场受冲击较大,但土地市场受影响较弱。1-2月,拿地金额前三房企拿地总金额较2019年同期增长19.8%。

Top 50房企拿地总额2861亿元,同比增长28.0%。2月单月,TOP 50房企拿地总额1731亿元,环比增长14.7%;Top 100房企拿地总额1984亿元,同比增长7.2%,环比下降21.6%。2月,房企在土地市场厮杀激烈,房企“重金置地”被羡“有钱真好”。

2月25日,北京出让一宗位于西北旺镇的不限价地块,吸引了7家企业参与,经过72轮竞拍,最终以76亿元、溢价近26%被华润置地联合体拿下;26日,华润置地经过252轮竞价,以12.27亿元竞得江苏徐州云龙区一地块,土地市场竞争激烈可见一斑。

拿地强劲企业解读——绿城中国

2020年1-2月,绿城中国抓住窗口期,在土地市场频频发力。数据显示,2020年1-2月,绿城中国在北京、杭州、成都、大连、温州、天津等10个城市累计获得13宗地块,累计权益总建筑面积184.0万平方米,权益投资额267.7亿元,预估货值585.6亿元。

图:绿城中国2020年1-2月拿地分布

2020年开年,绿城中国在土地市场的“爆发”实则延续了去年的拿地节奏,并继续执行“围绕重点城市群和已进入的核心城市进行布局,坚持区域聚集和城市深耕”的战略方针。特别注意的是,2020年以来,绿城中国重仓一线城市的力度更强,北京4宗地块合计权益金额为162.8亿元,占比达到60.8%;加大重点布局的核心城市大连、成都、天津的投资布局深度;此外,通过在杭州、宁波、金华、温州、丽水城市拿地,继续保持在长三角地区的市场影响力和行业地位。

绿城此番强势发力,是在坚决执行经营工作会上提出的“双2500亿”。即,2020年绿城拟达成新增投资货值、销售金额各2500亿元的目标。在公共卫生事件未完全控制前,受资金压力影响,部分房企不得不调整拿地计划。但对于资金充裕的房企来说,这也许是个补强或“超车”的机会。

从拿地面积来看,新城控股、绿地控股和碧桂园(02007)拿地面积位列前三。1-2月,新城控股以296万平方米位列榜单第一,绿地和碧桂园发展分别以283万平方米和255万平方米分列二、三位。1-2月,拿地面积TOP50房企拿地总面积4868万平方米,同比下降18.4%,与拿地金额相比,下降幅度较大,企业拿地向一二线城市聚集趋势明显。TOP10房企拿地总面积1997万平方米,占TOP100房企拿地面积的30.7%,拿地规模有所下滑。

具体来看,1-2月,绿地不仅在上海、苏州、西安、昆明、安庆等多城拿地,还在2月分别与兰州和烟台签署战略合作协议,开发会展中心及金融产业中心项目,未来土地获取力度可期。

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