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救市行为已经全面启动 全国超40个城市调整房地产政策

自2月以来,全国已经有超过40个城市出台房地产“定向放松”政策,内容涉及土地出让、预售条件、人才补贴、开竣工、公积金及地产融资等,助力房地产企业渡过难关。

01

救市政策,密集发布

2月11日,沈阳市房产局发布了《2020年沈阳市房产局工作计划》,计划指出:持续保持房地产市场平稳健康发展,着力构建新型城镇住房保障体系,进一步提升供热质量和监管水平,切实加强住宅区管理和服务,持续推进住房租赁试点工作。

救市行为已经全面启动 全国超40个城市调整房地产政策

2月12日,无锡市出台十七条政策措施,从放宽预售条件、保证流动性、税收减免、允许延期缴纳土地出让价款等多个方面支持房地产企业和建筑施工企业。

2月19日,广东省住建厅发文称将有序有度恢复商品房正常销售,支持建立互联网线上销售平台。

同天,河南省七部门联合印发救市政策,提到支持疫情轻微区域房企售楼部和项目全面复工,并号召各地召开网上房交会。

当天,苏州发布土地新规,取消现房销售和封顶销售的限制。

2月20日,沈阳市房产局发布关于进一步推进售楼处及房产中介开放的通知,从即日起,不再对全市售楼处及房产中介机构开放进行审批和备案,由各房地产企业及房产中介机构按照市、区、县(市)房产主管部门此前通知要求的条件自行开放。

2月20日晚间,南京市住房保障和房产局发文,即日起到3月底,商品房销售和售楼处将有序开放,实行差别化分时分批开盘选房,甚至还公布了41个楼盘入市名单。

2月21日,青岛发布了关于应对新冠肺炎疫情进一步促进企业恢复正常生产经营的实施意见,这其中和楼市相关的支持细则很多,其中最后一条非常有力度!

青岛将“先落户、后就业”政策放宽到毕业学年在校大学生,已落户的可享受本市购房、申请人才公寓等政策。疫情期间,各区、市政府可结合人才住房需求,协调房地产开发企业在取得预售许可的商品住房项目中,划定一定比例的房源作为人才住房配售,销售价格按照不高于项目预售备案价格或实际销售价格的80%确定,具体房源和价格由区(市)政府与企业协商确定。将商品住房房源纳入人才住房销售的,可根据实际销售情况在其他或未来商品住房项目中折抵人才住房配建指标。

02

驻马店松绑楼市,能否成为风向标

2月21日晚间,驻马店市人民政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》(简称《意见》),包括降低公积金购买首套房首付比例、提高公积金贷款额度、给予购房补贴等17条政策。

救市行为已经全面启动 全国超40个城市调整房地产政策

其中有这几条比较亮眼:

1、将各县缴存职工的住房公积金最高贷款额度,由45万元提高到50万元;

2、将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%;

3、对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋的给予补助。

4、推动金融机构适度下调个人住房按揭贷款利率。

降低公积金购买首套房首付比例、提高公积金贷款额度、给予购房补贴都对稳定楼市行情有着积极的作用。

首付比例的调整体现对首套购房的支持,而购房补助也能够很好地刺激购房需求,驻马店此政策也是最近20个省市出台各种不同力度的稳定房地产市场的政策中较为宽松的代表性政策,对于楼市的刺激性可见一斑。

目前来看,各地政策相对审慎,主要着力点集中在为房企纾困、缓解企业流动性压力、减少交付违约等方面,而真正对房地产需求影响较大的“限购”、“限贷”、房贷利率等核心调控政策则鲜有涉及。

驻马店此政策的释放,不仅刺激驻马店楼市,如此松动的政策也成为全国关注焦点,甚至是试水的先锋。

03

稳固市场,多方加码

于此同时央行也向市场释放了一定的流动性。

2月20日上午,中国人民银行发布最新的LPR数据,相比上个月,1年期LPR下调10个基点,报价为4.05%,5年期LPR下调5个基点,报价为4.75%。虽然说换算到百万房贷上,每月月供只是少了几十块钱,但依然不可忽略,这是央行释放的积极信号。

救市行为已经全面启动 全国超40个城市调整房地产政策

据媒体报道,日前浙商银行下发通知,对非“限购”城市,各分支机构可将居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的30%调降至20%。

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