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扬州海外房产中介公司

扬州海外房产中介公司-海外买房过户交房买主验屋:过户前48小时内,经纪会带买家进行最后的检查(FinalWalk-through),确定水电气工作正常以及公寓其它状况良好。产权过户:买者律师会预先通知买主过户交接的所有费用,最后过程是在律师楼签署过户文件,付清过户费用,完成产权交接事宜。过户后,产权公司会把房契(Deed)资料交给纽约市政府登记。


海外置业是对于购置非本国土地、房屋,进行非本国房地产交换,包括房屋买卖,租赁等一系列活动的总称。位于加拿大西海岸的温哥华,全年气候温和、环境宜人,连续多年在世界宜居城市排行榜上名列前茅,是中国人选择置业的热点城市。美国、欧洲等传统移民区域仍是热点。海外置业移民的方式是可以说是第三波移民潮的“生力军”,这种移民方式具有小、快、灵三大优势,即投资风险小、办理速度快、灵活性强。要知道,在各个国家移民政策紧缩的年代,海外置业移民的形式一经推出,立马受到了很多申请者的追捧。


中国人海外置业中常常出现问题的几个观念
带着中国式思维购买海外房产
这是大多数中国投资者会出现的问题,有些观点更是被海外开发商和营销机构利用,投其所好推出一些措施,往往会令中国投资者事后后悔莫及!典型的中国式思维包括如下一些观念:
1.喜欢买新房,不喜欢二手房
在中国过去十年的大多数城市发生了蓬勃的城市开发运动,大量老城区被推倒重建;大量新城区从无到有开发出来,有些也很快发展起来了。因此,在中国购房投资选择新房并没有错,相反有很多选择机会并且获得很好的增值收益。但是,这只是中国特色!
发达国家的城市发展早就过了这个阶段了,不可能有很多老城区会推倒重建,也没有像中国这样的大量人口进城带来的新城区扩展机会。如果坚持买新房,选择机会会很少,并且由于新房开发的区域大多数不成熟,未来的保值和增值收益会比较悬。
当然,任何事情都不绝对,看看当地人的房产市场交易情况就有数了,大约70%到80%以上的交易来自二手房,只有很少比例是新房交易。
中国投资者的这个习惯被一些了解情况的销售商在利用,把在当地市场销售有难度的新房重点向中国人推销,效果很好。


对于海外投资购房移民的投资者来说,最关心的是投资的回报率。据相关数据显示,现时投资澳洲房产的回报率一般为4%-6%(净),美国投资回报率为3%-4%(净),而马来西亚投资回报率为5%-7%。除此之外,葡萄牙、西班牙等一些欧洲国家的房产投资也能获得稳定的投资回报。相对于国内多数的物业产权,海外房产绝大多数都是永久产权,也就是业主享有该地块以及房屋的永久使用权限,同时该地块的增值能促进房屋的升值。在国内进行房产投资,必须先要核实土地的使用期限,物业的剩余使用期限决定了该物业的价值。而海外房产投资则没有使用年限的限制,其房屋价值永远随土地的增值而增长。所以通过移民的方式在海外投资购房能享受到当地房屋产权的巨大优惠。 

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