通房预售证【2021】053号

卓越·华耀时代

[普通住宅]

高层备案价：15400元/㎡_均价

开盘时间：2021-12-29

楼盘地址：南通市通州区平潮镇凯迪大道南、世隆路西侧

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意向人数157人

　　一、通州区与崇川区的区位

　　通州区与崇川区都是南通市的主城区，也是南通市3个城区中的两个2城区。通州靠长江也靠黄海。崇川只靠长江，由于通州区的江海岸线加起来也比不过崇川，并且崇川距离上海和苏州更近，因此崇川区比通州区略有区位优势。

　　二、通州区与崇川区的区划

　　崇川区和通州区都没有乡。崇川区有14个街道，港闸区6个街道，新崇川区合计20个。街道的城市化程度高于镇，从区划来看，崇川区的城市化程度高于通州区。

　　通州区与4个街道12个镇，合计16个，分别为南通市通州区下辖4个街道、12个镇：金沙街道、金新街道、兴东街道、先锋街道;张芝山镇、五接镇、川姜镇、石港镇、西亭镇、二甲镇、东社镇、十总镇、刘桥镇、平潮镇、兴仁镇、三余镇。

　　三、通州区与崇川区的地理

　　从质量：地形来看，通州区与崇川区都是平原，长江中下游平原的一部分，适合发展大农业、工业等。

　　从数量来看，通州区1166平方公 里，原崇川区221平方公 里，港闸区134平方公 里，新崇川区合计355平方公 里，仅仅占通州区的约30%。

　　四、崇川区与通州区的人们

　　（一）人口密度

　　通州区的人口为126万，人口密度为1080人每平方公 里，十分密集。人均土地面积约为1.39亩，扣除水面就不到一亩三分地了。幸好大多数人户籍在城里，没有或只有极少数土地。

　　崇川区的人口67万人，加上港闸区的人口19万人，合计为86万人，人口密度为2422人每平方公 里，密度更高，但相对城市的人口密度可达10000人每平方公 里来说就不高了，说明还有较多的农村，或者是工业区。

　　（二）户籍人口

　　2021年，崇川区+港闸区+开发区户籍人口为54.17+19.89+16.01=90.07万人，通州区为125.37万人。崇川区最近5年平稳增长，通州区最近5年平稳下降，说明有一部分农村户籍人口迁移进程。

　　（三）常住人口

　　2021年，崇川区+港闸区+开发区常住人口为72.18+29.45+23.1=124.73万人，通州区为114万人。新崇川区常住人口比户籍人口多34.66万人，通州区比户籍人口少11万人左右。崇川区除了从通州区，也从市内外其他地区吸纳人过来常住。

　　（四）城镇化率

　　崇川区、港闸区、开发区的城镇化率几乎都达到100%。通州区近年城镇化发展较快，2021年的城镇化率达到约63%，与海门、启东基本在一个水平线上。

　　五、崇川区与通州区的经济

　　（一）GDP总值

　　崇川区2021年GDP为948.47亿元，2021年第 一季度受疫情影响不大。港闸区2021年GDP为447.10亿元，2021年第 一季度受疫情影响较大。开发区2021年GDP为690.68亿元。大崇川区合计为2086亿元，如果不计算开发区，则新崇川区合计为1395.57亿元