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1989年,日本房产崩溃经济破裂,失业潮、流浪汉成家常便饭

无论是对于中国人还是日本人来说,有一种根深蒂固的思想就是有属于自己的房子才会有归属感,有属于自己的房子,就相当于有了幸福满足感的基本保障。

其实人类天生就对土地和房子有着深刻的感情。

但是随着国家经济的发展,房地产经济成为了国民经济体系中强有力的支柱产业,房子不再是人类感情的归属,而是转手倒卖的赚钱工具。

1989年,日本房产崩溃经济破裂,失业潮、流浪汉成家常便饭


从1984年开始,日本就出现了“炒房热”,许多人赚的盆满钵满,然而当繁华的表象褪去,本质才会显现。

一、泡沫经济的开端

1985年9月,美、日、德、法、英五国的财政部长和中央银行行长在纽约举行会议,达成诱导美元汇率有秩序贬值的协议,为了解决美国财政赤字危机,该协议被称为“广场协议”

为刺激经济增长力,减轻日元升值带来的危害,日本央行多次下调利率,同时,货币供应也开始大放水,各大银行拼命放贷,银行总放贷金额增加近100万亿日元,各类信贷公司也如雨后春笋般冒出来,这些钱,都跑到了股市、房地产上。

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后期房价越涨越高,本地企业也开始大批量竞价购入土地。

各地居民见此情景,发现赚钱的契机,花入大量资金购入房屋土地,在倒卖出去,便会大赚一笔,成为富豪,更有甚者,不惜以贷款的方式来购置房产。

日本政府为了让普通人也买得起房,推出了50—100年的贷款,背负了几千万日元债务的年轻人数不胜数,房产的大热让他们觉得自己马上就要成为富豪。

从这以后,日本房屋的安居功能被慢慢弱化,大部分人买房都是为了投资。

据估值,当时日本东京的二十三个区的土地价格可以买下整个美国的地皮。在大环境的影响下,日本国民全都盲目自信,没有一点危机意识。

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房价带动了日本的股市一路飙高,有新闻报道说,日本一富豪在美国购置房产时,成交价为五亿元,交付时卖家却收到了六点五亿,问之则说,日本人在外买房产的最高记录花费了六亿,为了破这个记录,买家愿意多付钱,当时的很多日本人就是“人傻钱多”,当时的日本人人穿名牌,LV已经不是奢侈品,家庭主妇炒股赚的钱多过上班白领,因为股市持续居高不下,但是没有人预料到狂欢之后是更大的灾难。

二、泡沫经济破灭

1989年,是日本经济的巅峰时期,当时日本的经济达到了空前绝后的高度,但是没有实业的支撑,泡沫经济逐渐出现裂痕。

早在年初,有经济学者预测房地产经济不可能持续走高,近期就可能有崩盘风险。日本采取金融紧缩政策,控制土地金融。

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但是,日本政府没有切实考虑到民众,又增加房产税力度,最开始股市迅速下跌,外商、企业和房子多的人都开始大量抛售房子,房地产泡沫随之破灭,房价大跌,烂尾楼随处可见,贷款购入房产的日本居民因此背负了巨额债务。

大量企业倒闭,失业率飙升,自杀人数过万。甚至离婚率也有所升高,只有选择离婚才可能保留另一方的财产。

举简单的例子,我一个月赚一万元,偿还贷款五千元,当我失业后,没有办法偿还贷款,我就选择将房子卖出去,但是全日本的人都在这样做,房子卖不出去,贷款难以偿还。

当人民寄希望于政府时,政府选择了银行重组,这代表着人民的债务会转给新组建的银行,也就是说,只要活着就必须偿还完所有的债务。有很多人,这笔债务经过十几年、二十几年才还完。

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