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苏州楼市火爆:买新房要托关系 二手房成交激增

  “房子是很好,但能不能买到还是个问题,据说都要托关系。”苏州(楼盘)工业园区某售楼处,一位看房人焦虑地表示。

  “你们在这里等等,等会一起介绍。”苏州市场回暖之后,双休日不少楼盘项目售楼处的置业顾问已经无法提供一对一服务了,而是将四五组客人集中在一起,介绍项目、带看样板间,至于过后加不加微信详谈,置业顾问表现得并不积极,甚至忙得顾不上。

  近日,《每日经济新闻》记者以购房人身份主动询问某楼盘的认筹时间及注意事项时,置业顾问才将相关条款发送给记者。

  4月份已近尾声,苏州楼市的新房二手房均成交活跃,达到了近期的高峰。新房市场整体活跃度高,刚需盘及高端改善纯新盘入市即开即清,销售火热;4月前3周新房成交套数分别为796套、1790套、1508套。在局部区域供应不足的情况下,部分购房者转向二手房市场。易居数据显示,仅4月上半月,二手房成交已达5280套。

苏州市某新建楼盘售楼中心 图片来源:每日经济新闻记者 包晶晶摄新房供应显著放量

苏州市某新建楼盘售楼中心 图片来源:每日经济新闻记者 包晶晶摄新房供应显著放量

  “紧俏的楼盘,能买到的基本上都是全款,要贷款的刚需客,基本上没有机会的。”代理多个新楼盘的苏州某中介门店小刘告诉《每日经济新闻》记者:“去年开盘卖了一批,最后能买到手的购房者都是付全款,开发商也会优先考虑这批准客户。真的要买,可以去登记信息,付点认筹金,到时候拼运气吧。”

  对于近期的苏州楼市表现,上海(楼盘)中原地产市场分析师卢文曦的判断是“价稳量增”。

  “有多重因素共同推动成交。首先是近期多地掀起政策微调,市场预期转变。而楼市政策微调意味最困难的时期已经过去,未来不会更差,随着预期转变会推动购买行为快速兑现;其次,今年以来信贷出现松动,首套房房贷利率不断下行,给买房人切实利好;再次,市场积压的购房需求需要释放,年后一些诸如‘如土地市场出现超过100%高溢价’‘南京(楼盘)千人看房’等消息催化入市意愿,加快买房动作。”卢文曦向《每日经济新闻》记者分析道。

  3月份开始,苏州市场转暖明显,不少购房者手握资金辗转于各个售楼处,但要买到热门区域楼盘却并不容易。

  克而瑞数据显示,苏州市住宅供应显著放量,13个楼盘加推平均去化率达到84%。据中原地产不完全统计,2019年第1周至第16周,苏州全市楼盘平均认筹率都处于高位,两次达到100%,仅在第4周和第10周低于50%。

  上海易居地产研究院《百城住宅库存报告》显示,苏州市2月份住宅供应面积24万平方米,3月份增至44万平方米;3月份成交面积75万平方米,环比增加103%,同比增加47%。

  多位业内人士认为,在土拍火爆、银行贷款放松的利好下,苏州楼市的热度可能还会持续一段时间。

苏州楼市火爆:买新房要托关系 二手房成交激增


  苏州近一年来新房价格走势 数据来源:安居客

  二手房成交量激增

  观察历史数据可知,苏州2018年二手房市场较为火热,成交量处于历史高位。2019年一季度,苏州二手房成交量同比增长25.7%。

  易居数据显示,4月上半月,苏州二手房成交量为5280套。将2019年4月上半月和3月下半月对比,苏州二手房成交量增速达到159.2%。

  “新房都被投资客买去了,买到手就赚一万。”中介小刘向《每日经济新闻》记者推荐:“要不你就买带学区的二手房,涨得很快的。”

  值得注意的是,因楼盘严格限价,2018年至今,苏州园区、姑苏区等核心区域新房供应不足,甚至好几个月出现零供应。因此,部分购房者转向二手房市场。

  苏州城市中心城区受限于历史风貌保护,城市布局规划为向东建设工业园区、向西建设高新科技园区。经过多年开发建设,工业园区已经成为苏州配套完善、产业发达、生态优良的区域,人口持续导入明显,同时也是高档楼盘最为集中、一二手房价最高的板块。

  市场人士向《每日经济新闻》记者分析认为:“苏州市场去年量价比较平稳,政府调控手段很清晰,限价严格,去化率一直很健康。园区很久没有供应量,但需求是最热的。所以二手房价格一直在上涨,没有受到一手房限价的影响。”

  房贷利率下调与“优购房”利好

  与刚需购房者密切相关的还有房贷利率,此前苏州市房贷利率曾最高普遍上浮25%,让购房人望而却步。

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