平昌房地产信息网平昌房地产信息网

平昌房地产信息网
平昌房产网是平昌专业的房地产门户网掌讲;为您提供全面的平昌房地产、平昌房地产、平昌楼市、平昌房价、平昌楼盘、平昌二手房、平昌租房....等实时信息。原创资讯报道的房地产信息网站,平昌房产信息网致力于打造成为平昌有影响力的房产信息网。

从2020年开始,千万不要乱买房子!

2020,终于来了。

作为21世纪20年代的开端之年,这一年的重要性众所周知。

无论是全面建成小康社会、实现首个百年目标,还是十三五规划收官,都意味着2020年的与众不同。

从1998到2020年,中国住房商品化,已经走过22年的历程。经过长达20多年的上行周期,从狂飙突进到稳字当头,房地产迎来了变局时刻。

未来,该如何买房?

01

不要跟政策对着干

中国楼市,是再典型不过的政策市。

没有什么比政策更有杀伤力,也没有什么比政策变化更能显著影响楼市。政策的松或紧、稳与变,无论对于开发商还是购房者,都必须纳入考虑,而且必须当成首要变量。

显然,加息周期不要狂加杠杆,去杠杆周期更不能疯狂All in。相反,降息周期自然不要无动于衷,加杠杆周期同样不必过度谨慎。

记住,不要一成不变的楼市调控,也没有一成不变的市场走势。不要相信那些高唱“房价一直涨”的论调,也不必理会“房价崩盘论”之类的说辞。

楼市政策,服从于经济需要。只要经济形势发生变化,楼市政策必然随之发生变化。

无论是稳,还是压,还是刺激,都要不断追踪最新的政策走势。 政策,是第一变量,千万不要小视。

02

认准真正的市场信号

楼市向来是一个炒作盛行的市场。

小道消息盛行,有些是混淆视听扰乱预期,有些是蛊惑刚需入场,有些是试探政策口风。最常见的场景是,只要有一点风吹草动,就会被某些群体炒作成大反弹信号。出现一些收紧之声,又被一些人视为房子从此不行的标志。 这些情绪化的炒作,无助于我们对市场走势的真正把握。

真正的市场信号是什么?

其一,看宏观大势,楼市是逆周期性,与经济形势可谓相背而行。

楼市服务于经济。经济蒸蒸日上,或者从下行转向企稳乃至繁荣,楼市自然不会轻易启动,房地产作为最后的武器也不会轻易启用。 相反,经济一旦出现需要维稳的苗头,房地产自然不宜过度收缩,但会否形成刺激模式,同样要看所处的大环境。

其二,看政策表态。中国楼市是政策市,政策影响分量极其大,政策表态的变化,同样可以看出转向的信号。

是提“房住不炒”,是强调“六稳”,是明确定调“房不刺激”,还是表态“支持住房续期”,还是强调“去库存”,抑或明言“支持居民合理加杠杆”,政策去向可谓千差万别。

其三,要关注最为核心的调控政策。楼市调控会不会出现大规模的松绑,要看的不是一些城市以抢人大战之名疯狂试探,也不是一些地方试图绕开政策限制暗度陈仓,而要看最核心的政策,是否松动。

从2020年开始,千万不要乱买房子!

楼市里,核心调控政策有三:一是限购,二是限贷,三是降息。

只要这三个核心调控政策不出现实质性松动,那么楼市的刺激模式就不会启动。

03

不要什么房子都乱买

不要乱买房子,这可谓未来五年最诚恳的建议。

这句话的意思,并不说不要买房卖房,而是说不要什么房子都随便买,不要看到房地产就想到去投资。

房子有很多,住宅、公寓、共有产权房、公租房、回迁房、小产权房,写字楼、商铺、车位、厂房,不一而足。 这些房子,性质不同,土地产权年限不同,交易税费大相径庭,市场活跃度千差万别,回报周期差异巨大,至于安全边际更是天壤之别。

那么,该配置什么样的房子?商品住宅显然是第一位的,这是名副其实的房子。

70年产权,产权到期之后可自动续期,享有免个税或增值税优惠,政策最友好,市场面最广,交易最活跃,安全边际最高。

商铺和写字楼,要谨慎。2018年-2019年一直处于下行态势,且是量价齐跌,在过去四年这一轮上行周期中,更是严重跑输住宅。

从2020年开始,千万不要乱买房子!

要知道,许多城市商铺和写字楼严重过剩,加上电商等互联网业态的冲击,以及经济形势的影响,想要选择优质的商铺和写字楼投资并不容易。

公寓更要谨慎。

这两年,已经发生过多起公寓维权事件,买来的公寓最终发现原来是“办公性质”,不能住人;商家宣称是公寓,最终发现连产权都没有,只能“以租代售”。

上一篇:过了今晚24点再买恒大房 你会错过什么?
下一篇:房价回到3年前,南京这些二手房太难卖