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房价回到3年前,南京这些二手房太难卖

事实上,从项目的效果图上就可以看出,翠屏城也是禄口的一个大体量项目。

房价回到3年前,南京这些二手房太难卖

大体量意味着挂出房源也会随之增多,价格难再涨也说得通了。

房价回到3年前,南京这些二手房太难卖

实际上,符合以下几个标准的房子,以后想出现高溢价是真的难了!

1、周边新房供应量大

涨价与否,最直接的就是在二手房挂牌价上体现。而密集的限价新房开盘,是二手房最大的砸盘力量之一。

道理很简单,新房税费低,没有中介,简单快捷直接,比二手房更省心省钱。直接跟开发商交易,显然比业主和中介打交道来得更纯粹。

显然,在同质的楼盘对比下(如果拿别墅跟普通住宅比,肯定是没有可比性的),买房人可能更倾向于购买新房。

2、周边二手房挂牌量大

区域内大量的二手房挂牌量,是摧毁高房价的另一个推手。

二手房挂牌量大,一方面说明二手房市场竞争严重,供过于求,最终涨价难;另一方面,入住率低影响居住质量和安全,同样影响房子增值。

新房多,未来二手房市场竞争会非常激烈。如果区域内投资客多,可能引发一定程度的「抛房潮」,二手房的价格就更加保不住了。

有一些板块,长期有大量潜在二手库存,数量大到“无法测算”。

房价节节上涨时,它们囤积居奇,但房价一旦向下走,它们立刻浮出水面,仓皇出逃。

3、小区投资客过多

提起投资客,恐怕很多业主都嗤之以鼻。因为投资客的存在,会导致小区入住率低,对于毛坯房来说,将来房子易主后的装修声更是邻居们的烦恼。

实际上,投资客的存在也恰恰说明,很多人看好小区的未来潜力。

但如果投资客多且开始紧急抛售,又会是另一番景象了。

当越来越多的房子急售,价格势必会被压低,而这个时候普通人想卖房,恐怕就要等一等,或者以更低的价格出售了。

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