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除了增值税 在成都买二手房 还要交哪些费用?【和讯房产西南频道】

昨日(9月14日),成都发布了《成都市人民政府办公厅关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

其中,备受关注的第11条“发挥税收调节作用,个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年”引发网友热烈讨论。

按照新政,今后个人将购买不足5年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的,免征增值税。5年的起算时点以个人购买住房取得的不动产权证或契税完税证明上注明的时间按“孰先”原则确定。

那么,除了增值税,二手房交易中还要涉及哪些税费需要缴纳,贴心的小妹今天就给大家整理一下二手房交易中要缴纳的各项费用~


首先要说明的是,二手房交易远比新房要复杂的多。房屋性质不同就会有不同的缴费标准,而且不仅买房子的要交钱,卖房子的也要交不少钱。



鉴于其复杂性,咱们今天就只说住宅性质的二手房,小妹将分别从买方和卖方两个方面来为大家盘点下。



在这之前,我们要厘清二手房交易中的三个价格:

1、成交价:就是你买这套房子最后花了多少钱。

2、核税价:即指导价,就是房地产管理部门的备案价,通常会有一个价格区间,又叫计税价,一般网签价多以核税价为准。

3、评估价:贷款时与银行有合作的评估公司评估出来的房屋价格。

税费一般以核税价也就是指导价/网签价为基数。通常网签价不能低于过户指导价,但如果高于指导价就按网签价格交税,反之按指导价交税。简单点来说这三个价格中,成交价是你要掏的钱,评估价决定你能贷多少钱,核税价是你缴税的基数。



一买家买家要交的费用有如下几项:1、契税契税缴纳分为以下四种情况:



①如果是家庭唯一住房,且住宅面积不大于90㎡的,契税缴纳比例1%;住宅面积大于90㎡,契税缴纳为1.5%。②如果是二套房,且住宅面积不大于90㎡,契税为1%;大于90㎡,契税为2%。③三套一律按3%缴纳契税。



④如果是赠与房产,受赠方为直系亲属则只缴纳3%的契税;非直系亲属,受赠方要交3%契税+20%的个人所得税。



2、贷款费用二手房贷款费用纷杂,且各银行收取不尽相同。小妹在这里尽可能全面地整理一下比较通用的缴费事项。



①贷款保险:贷款额*0.06%*贷款年限



②抵押费:贷款额*1.4%③抵押登记费:80元,商贷或不收此项费用,具体看银行规定。④评估费:商贷免征,公积金或组合贷款收费一般为评估价的0.1%-0.5%不等,最高不超过800元。⑤担保费:贷款额度的0.3%左右,由中介公司收取。



一般有保险费、抵押费、抵押登记费、评估费、担保金、公证费、他项权证费、律师费等约8项费用,各个银行收费项目和收费标准各有不同,以上仅供参考,详细可酌情咨询具体银行。



但要注意,在贷款过程中,有两项是不用交钱的!



一是资金监管服务费。目前二手房通过中介交易必须要做资金监管,但是办理资金监管的过程,银行不收任何费用。



其次是贷款服务费。通常是中介问你要,或假称为银行要收贷款服务费。实际上,目前五大银行都不收所谓的贷款服务费。



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