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365指数:2月南京二手房均价33695元/㎡ 各区房价6涨3跌

摘要:365指数显示,2021年2月,南京二手房住宅均价33695元/㎡,环比上涨201元/㎡

2月份,南京二手房价上涨201元/㎡!365指数显示,2021年2月,南京二手房住宅均价33695元/㎡,环比上涨201元/㎡;同比2021年2月的32550元/㎡,上涨了1109元/㎡,涨幅3.4%。全市365指数2021.5点,环比上涨12.1点。南京9个行政区中,6区房价上涨,其它3区房价下跌。

说明:365指数为南京二手住宅价格最新走势,包括鼓楼秦淮玄武建邺、雨花、栖霞江宁浦口六合9个行政区。定比指数,是以2021年1月为基期,基点为1000点。原始数据为365二手房网当月新增个人房源相关数据,365指数是综合房价、面积、楼层、房龄和装修等因素计算得出,均价为当月新增个人房源挂牌均价。2月数据统计周期为2021年1月26日到2021年2月25日。

2月各区房价6涨3跌  建邺区涨幅最大

2月全市365指数走势:2021年2月全市365指数为2021.5点,环比2021年1月的2006.4,上涨12.1点。南京二手房房价微涨,2021年2月南京二手房住宅均价为33695元/㎡,环比上月的33494元/㎡,上涨201元/㎡。同比2021年2月的32550元/㎡,上涨了1109元/㎡,涨幅3.4%。

365指数:2月南京二手房均价33695元/㎡ 各区房价6涨3跌

2月各区365指数走势:2021年2月,南京各区房价6涨3跌。9大行政区中,建邺区365指数为2247.8(均价44830元/㎡),环比上月上涨73.3点,涨幅3.37%,列第一;浦口区365指数为2479.8点(均价21925元/㎡),环比上月上涨57.9点,涨幅为2.39%,列第二;六合区365指数为2608.9点(均价13975元/㎡),环比上月上涨59.9点,涨幅为2.35%,列第三。

2月跌幅方面,3个行政区出现不同幅度的下跌,栖霞区365指数为2161.7点(均价27932元/㎡),环比上月下跌32.6点,跌幅1.48%,列第一;鼓楼区365指数为1974.3点(均价40421元/㎡),环比上月下跌19.2点,跌幅0.97%,列第二。秦淮区365指数为1901.2点(均价34567元/㎡),环比上月下跌14.7点,跌幅0.77%,列第三。 

365指数:2月南京二手房均价33695元/㎡ 各区房价6涨3跌

2月365指数走势分析:2月,南京二手房挂牌价出现小幅上涨的趋势。9个行政区中有6区价格处于上涨状态,3区价格下跌。

成交方面,2月,因春节假期影响,南京二手房市场成交量有所下滑。根据南京网上房地产统计数据显示,全市成交量7978套,比上月的11392套下跌了3414套,环比下滑近30%

随着“金三”销售季和学区房置业季的到来,预计二手房市场挂牌量和成交都将迎来一轮上涨。

2月南京30所名校学区房均价47894元/㎡

365学区房指数显示:2021年2月南京30所名校学区房均价47894元/㎡,环比2021年1月下跌了99元/㎡。

365指数:2月南京二手房均价33695元/㎡ 各区房价6涨3跌

365指数:2月南京二手房均价33695元/㎡ 各区房价6涨3跌

(备注:挂牌均价数据来自于365指数,原始数据为365二手房当月新增个人房源挂牌均价,统计周期为2021年1月26日至2021年2月25日。) 

环比2021年1月,2月有22所名校学区房均价有所上涨,仅8所名校学区房价下降。

其中,游府西街小学价格环比上涨6.16%,本月涨幅排名第一。南师附小和雨凤凰花园城价格分别环比上涨5.25%、4.91%。

跌幅方面,夫子庙小学学区房价跌幅最大为4.61%,力学小学学区房价跌幅为2.85%居于第二位,跌幅第三的是瑞金路小学为2.31%。

2月游府西街小学涨幅第一,最新挂牌均价为76668元/㎡。游府西街小学与其直升的钟英中学,一直被视为双学区房。游小的学区范围比较小,主要以游府新村、蔡家花园、延龄巷和祠堂巷为主。小户型房源在市场上一直比较稀缺,年后双学区市场的迅速回温,一定程度上刺激到小面积房源的价格,进而拉升了学区整体均价。

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