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二手房价格明显低于新房,为什么那么多人还要买新房?

二手房不论是价格,还是配套设施都比新房好,为什么很多人依然要买新房。

我因为孩子上学,就买了一套二手房,我给说说为什么很多人不买二手房,而是买新房的原因吧。

二手房价格明显低于新房,为什么那么多人还要买新房?


升值空间

当时我买这套二手房的时候,价格是1.1万每平米的价格;同时也看了一个新楼盘,那时候的开盘价是1.8万元每平米,因为孩子上学的愿意,所以最终选择了这个二手房。

现在多年过去了,我拥有的这套二手房的单价是1.8万元每平米;当时看的那个新盘,现在市场上的交易价到了3.6万元。

从当时到现在,二手房升值约60%,而新楼盘的升值基本是达到了100%。

所以,从升值空间上来看,二手房因为可挖掘的部分少,升值空间就不如新楼盘了。

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小区环境

说到二手房,一般建成都是有些年头了,这时候因为业主的居住习惯,小区环境大不如新小区,特别是有些小区还是开放式的,基本没有管理。而现在的新小区,基本上都是封闭式小区,而且聘请的物业公司大多数也都是比较知名的。

以我当初购买的这个二手房来说,虽然也是封闭式小区,物业公司也管理这个小区多年,但脏乱差的现象还是存在的,即使反映和投诉,也就是一两个月的好,而后又恢复到以前的现象。

所以,小区环境也是很多人购买新房的原因。

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车位问题

以前建成的小区,过于强调容积率,不仅绿化面积少,而且车位也是非常的紧张,大部分都没有地下车库。而随着汽车在居民中的普及率,越来越多的家庭都拥有了汽车,随之而来的是停车位的紧张。

以我购置的二手房来说,虽然小区内也有停车位,但停车位数量有限,于是就出现了乱停乱放的现象,不仅把绿地给占用了,而且小区的出入更是非常不方便,曾有一个家庭拨打120,救护车从进小区到到达楼下,用了十多分钟,病人只能在楼下等着。

而现在新建成的小区,大部分的车位配比还是非常高的,很多小区都能达到一比一的情况;更为重要的是新小区的车位是以购买使用权或者产权的形式,如果没有车位就不能进入,这也是很多人喜欢购买新房的原因。

二手房价格明显低于新房,为什么那么多人还要买新房?


户型问题

户型是很多人购买房子的一个重要参考因素,以前的房产很多并没有户型方面的太多考虑,于是造成了有的房产没有客厅,或者客厅很小,反而卧室非常大。实用性上就有一定的欠缺。

我当时买个那个二手房,总面积达到近100平,但客厅仅有不到7个平米的使用面积,没办法只能将一个卧室改成客厅,把原来的客厅变成了一个书房。

而现在的新房,如果面积达到100平,其客厅的使用面积基本都要达到15平米以上,甚至更大。其原因是客厅不仅是接人待客的地方,更是很多人在家活动的主要区域。

所以,户型问题,也是很多人购买新房的主要原因之一。

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出行问题

出行的方便性,也是很多人考虑的一个主要因素。这个出行方便当然是有没有电梯了。

我当时购买的那个二手房因为建成年代比较早,最高层为6层,当时没有设计电梯,这对于住在高层的人来说,还是非常希望能有电梯的。

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而目前新建成的小区,基本上都有电梯,这也是人们选择新房的原因之一。

以上五个方面,就是很多人选择新房,而不选择二手房的主要原因。

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