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13城整顿学区房炒作!北京取消学区房,上海政策收紧……“学区房”真的降温

在如今的升学政策环境下,学区房已经成为孩子进入优质名校的敲门砖,家长们举几代人之力为孩子购置一套名校学区房已经不是什么稀罕事,毕竟学区房不仅挂钩教育资源,更是一项升值潜力绝佳的投资。

但是近日发布的几项新闻却触动了家长们的神经,一是北京西城顶级学区落地史上最狠学区房政策,二则全国包括上海实行二手房信贷限制性政策。据不完全统计,2021年以来,已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等13城出手,重拳整治学区房乱象。国家针对”天价“学区房的改革决心可见一斑,那未来学区房市场是否会受影响出现降价潮?本期口袋君就带大家进行探讨。

13城整顿学区房炒作!北京取消学区房,上海政策收紧……“学区房”真的降温


标志一:北京西城正式施行多片区对口入学政策

作为全国知名的顶级学区,北京西城入学政策变化的风向标作用毋庸置疑,本次落地的新政也直指学区房,不少上海家长可能不是很了解,口袋君就为大家介绍下为什么本次西城区的改革被称为“史上最狠”,又会对学区房市场造成怎样的影响。

(一)西城区最新学区房政策

2021年4月30日,北京西城区教委发布了《关于西城区2021年义务教育阶段入学工作的实施意见》,核心意思就是2021年7月31日后在西城购房并取得房产证的家庭,不再实行“学区派位入学”,而是实行“多校划片”。

同时实行2个重点政策:731政策、“多校划片”政策。

731政策

规定自2021年7月31日后法定监护人在西城区取得房屋所有权证书的家庭,适龄儿童申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学;此外,自2021年7月31日后户籍从本市其他区迁入西城区的个人居民户籍适龄儿童申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

多校划片

是指一个小区对应多个学校。多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区,确保各片区之间大致均衡。在具体操作中,实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生,仍应就近安排至其他学校入学。此前是一套住房对应一个学校,多校划片后,一套住房对应多个学校。即使你高价买入了学区房,也会和学校周边的居民(非学区房)共享机会。

通俗的讲,某学区房以前保证对口某一个重点小学,现在买了这学区房,也不能保证能进重点小学了,一旦入学好学校学位不足,只能被调剂!

基于以上政策,自7月2日开始,不少北京西城家长陆续接到了调剂电话。特别2021年7月31日后购入德胜、月坛和金融街片区学区房的家长们,在登录西城区教育考试中心官网登记意向学校时,才意外发现按照旧政策可以对口的“牛小”,基本都没有了学位,只能选择其他片区的普通小学。

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(二)西城区政策对学区房市场的影响

2021年4月的政策公布之初也是引起了很大的市场反应,导致该区学区房价格连续回落3-6个月。但是当时没有实行,而西城区名校集中,特别是教育资源整体水平都较高的德胜和金融街片区,很多家长认为:即使到时无法上房产对应的“最牛小学”,随机分配的结果总差不到哪里去。所以不少家长和投资者凭侥幸心理继续买入,导致2021年底房价又反弹到了新高度!

但是731新政策实行之后,学区房市场出现了翻天覆地的变化,以前的顶级学区房的天价价格是基于对口优质学区,现在因为多校划片政策,顶级学区房和普通学区房几乎没了差异,新购入学区房基本只有普通小学可选。德胜、月坛这两个顶级学区,本区内学校全部不能选,直接派到相邻学区,至于分配到哪个学校,没有规律、不能干预,公平摇号。天价学区房花的溢价高价钱白花了,市场遇冷不可避免。

本来已经飙升至约17万/㎡的德胜,20万/㎡以上金融街等学区出现了不可避免的降价反应,降价额度从30万到80万均有出现,并且不少房主都着急变现,避免后续政策导致房价继续走低。

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