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选购二手房要注意事项有哪些?

  选购二手房要注意事项有哪些?目前,二手房已然成为房地产市场中不可忽视的一块。不少人由于资金预算、孩子入学等因素选择购买二手房,而二手房的挑选往往要比买新房要考虑的因素更多一些。下面小编归纳出了选购二手房要注意的几个地方,准备买二手房的你一定要注意看了!

  第1.地理位置

  地理位置主要是考虑房子所处的地段情况,对于购买二手房用来自住的人来说,地段好、交通便利、配套成熟等条件,会使生活更加便利。

选购二手房要注意事项有哪些?

  第2.房屋质量

  有一些人买房只看房龄而不看房屋质量,这是非常不可取的。虽然房龄长的房屋质量有问题的几率更大,但这不意味着房龄短的房子质量就好,新房有质量问题的也不少。所以,看二手房时,从外立面到楼道,从墙体、地面到门窗、管道,每个细节都必须仔细查看。

  第3.房屋产权

  二手房交易经常会出现产权纠纷问题,所以在购买二手房之前,你一定要弄清房屋的产权状况。

  具体方法如下:

  首先要求卖方提供合法的证件,包括身份证、产权证(现为不动产证)等所有证件;其次要到房管局查询房屋产权的合法性以及房屋产权变更记录,确保房屋没有被抵押、贷款、查封等情况,还要确认房屋产权是否由多人共有、产权共有人是否同意交易、房屋是否存在一房多卖等情况。

  第4.户型面积

  购买二手房通常很难达到百分之百满意,所以尽量选择自己更加看重的一面就好。关于二手房的户型和面积大小,一切都以自身需求为出发点即可,切勿盲目贪大。

  第5.屋内配置

  一般购买二手房,卖家都会将屋内的部分配置低价卖给购房者,这时候,你一定要仔细查看屋内配置的质量,并且考虑自己是否需要这些物品、是否能使用,避免过度消费和浪费。

  第6.装修结构

  大部分二手房都是带有装修的,为了方便重新装修和后期的维修,买房前一定要弄清房屋具体的装修结构,如管线的走向、承重墙的位置等等。

  第7.物业杂费

  有些二手房卖家在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,如果不提前弄清,就有可能需要你全部承担了。同时,看房时还要观察一下小区物业管理的服务水平具体如何、小区安全是否有保障等等。

  第8.邻里关系

  邻里之间是否和睦对购房者入住后的生活状态影响很大,好的居住氛围会使人生活愉悦,因此购房之前,最好了解一下邻里的生活规律和社会层次。

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