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降息、降首付 救市政策频出 房地产市场何去何从?

近日受新型冠状病毒肺炎疫情影响,全国经济一片萧条,餐饮、旅游、商场、娱乐等行业进入冰点。

作为经济龙头的房地产行业更是倍加煎熬,恒大7.5折售房刚过其他开发商就相继跟上。地方政府也是政策频出,继河南省驻马店市2月21日发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》规定,用公积金购买首套房,最低首付比例由30%下调为20%后。2月24日,浙商银行下发了调整个人贷款通知,对非“限购”城市,各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况,将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的30%调降至20% 。

降息、降首付 救市政策频出 房地产市场何去何从?

地方政府、银行都如此有诚意,央妈自然也不能袖手旁观。2020年2月17日,中国人民银行开展了2000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元7天期逆回购操作。根据央行公告,1年期MLF操作中标利率为3.15%,上次为3.25%。

如果一招还不够刺激,那没毛病,后面还有更刺激的。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR降至4.05%,5年期以上LPR降至4.75%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

这么多权威机构都表示了诚意政策频出,作为购房者不禁要问是不是房地产又要起飞了?房价又要豪横了?小编认为此说法还为时尚早,房价想豪横还没这么容易。

关于浙商银行此政策的调整和银行的战略会有一定关系,浙商银行最近几年扩张速度很快,此次疫情对房地产市场的打击显而易见,浙商银行首先提出下调首付比例,从某种程度来说,有银行自身发展考虑。

但下调首付需要政府许可,因此在执行过程中还要看当地政府意愿。之所以会选择非限购城市,是因为限购城市一般来说都属于政策较为严格地区,也都是一二线等大城市,对于房产市场的政策一直没有放松,没人敢轻易迈出第一步。所以浙商银行下调首付,是银行和经济发展较为弱势的城市在疫情后复苏经济的策略,不能代表全国有放松迹象。

至于央妈的两次调整小编认为只是利率市场化的一个很正常的反应,大家不必过分解读。MLF利率的下调是央妈为了降低广大企业融资成本,加大逆周期调节的一项举措而已。对于降低企业融资成本,提升市场信心及稳定预期起到了很好的作用。

至于LPR的下调,央妈在年初就已经推出,一时的涨跌也是市场行为,是对首次购房的利率倾斜,房贷利率换锚是势在必行的事情,不会对房价构成实际性刺激。所以小编还是一贯的建议,不要恐慌购房还是要量力而行,且买且珍惜吧。

来源: 搜狐网,转自同花顺财经

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