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2021年上海最新,最全购房政策,你到底有没有被限购?

  感谢一直长期关注那片老房子的朋友,做老洋房经纪可能是相比其他区域的经纪人,要比他们更加专注,因为经常性的遇见:继承,赠予,去名,房产税,土地出让金,使用权政策,结汇购汇。。。等等一些政策。今日我们就总结下上海市2021年最新的限购政策,这次的讲解,可能是最全面一次,有可能出现的身份,我都做了详细说明,若有遗漏,欢迎留言补充。

  一张图看懂上海1.21楼市政策变化

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  上海买新房的积分制政策

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  最新限购、买房、赠与、汇总

  1 上海限购政策

  单身情况分析:沪籍单身人士

  一、单独名下有房,限购。

  二、单独名下无房,本人和父母在【2021.1.30】之前共有不超过2套(含2套),可新购一套住房。

  三、单独名下无房,本人和父母在【2021.1.30】之前共有超过3套(含3套),限购

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  结婚情况分析:沪籍已婚人士

  一、夫妻双方都是上海户籍

  a、夫妻双方在【2021.1.30】之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购二套住房。

  b、夫妻一方在【2021.1.30】之前和父母共有3套房,另一方无房,可新购一套住房。

  c、夫妻一方在【2021.1.30】之前和父母共有3套,另一方与父母共有1套,可新购一套住房。

  d、夫妻一方在【2021.1.30】之前和父母共有3套,另一方与父母共有2套,可新购一套住房。

  e、夫妻一方在【2021.1.30】之前和父母共有超过4套(含4套),限购。

  二、夫妻双方有一方是上海户籍,另一方是非上海户籍

  a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人,但需提供满5年社保或满5年个税证明。

  b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证,否则限购。

  注:

  满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算,往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

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  外地人在上海购房需要什么条件?

  1、外地人已婚在上海只能购买1套(商品房)住宅房。

  2、非沪籍家庭限购一套上海住宅,但夫妻双方必须至少有一人社保或个税,自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

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  3、 外地人在外地的房产不计算在内,只要上海没有房产就可以购买!

  4、 居住证满三年(免交房产税)

  所需证明:1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证

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  特殊客群

  o1本市集体户口

  按上海户籍政策执行,但需要注意户籍证明号:如90、98、97为上海户籍。户籍证明号:99是挂靠上海地区户口,并非上海户籍,按外地户籍政策执行。

  o2外国籍或港澳台同胞

  提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单!可购买一套住房。(要求劳务合同和税单公司必须一致)

  o3在读博士、博士后

  要求已婚并提供学校证明(学历证明),无需提供满五年社保或满五年个税,可购买一套住房。

  o4部队人员购买住房

  a、原籍是上海户籍,按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。b、原籍非上海户籍,按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

  注:1、部队须出具证明,并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、 有无未成年子女,出生证编号。

  2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。

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